Новое в законодательстве: август

Власти городов федерального значения смогут самостоятельно
решать вопрос о том, куда именно расселять жильцов домов,
включенных в программу комплексного развития территорий.
На основании Федерального закона от 24 июня 2025 года №181-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации» уточнены особенности ведения градостроительной деятельности в Москве, Санкт-­Петербурге и Севастополе.
Согласно документу, власти городов федерального значения смогут сами решать, куда расселять жильцов домов, которые включены в программу комплексного развития территорий. Города смогут устанавливать требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику будет предоставлено жилое помещение в рамках комплексного развития территории. Разрешено готовить документацию по планировке территории для размещения объектов регионального значения, даже если сведения о таких объектах отсутствуют в утвержденных документах территориального планирования. Установлены случаи, когда изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования городов федерального значения вносятся без общественных обсуждений или публичных слушаний.
Текст документа опубликован на официальном портале обновления правовой информации pravo.gov.ru 24 июня 2025 года.

Уточнен порядок оформления в общую собственность жилья,
приобретенного с использованием материнского капитала
и являющегося предметом залога.
Согласно Федеральному закону от 7 июля 2025 года «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» упрощен порядок оформления в общую собственность приобретенного с использованием материнского капитала ипотечного жилого помещения.
Теперь не потребуется получение согласия банка (залогодержателя по ипотечному кредиту) для оформления членами семьи в общую собственность жилого помещения, приобретенного, а также построенного или реконструированного с использованием средств материнского капитала, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, уточнены требования, касающиеся срока направления органами СФР уведомления о перечислении средств маткапитала по выбранному направлению.
Текст документа опубликован на официальном портале обновления правовой информации pravo.gov.ru 7 июля 2025 года.

Минстроем разъяснены особенности участия застройщика
в общем собрании собственников помещений в МКД.
В письме Минстроя России от 3 июня 2025 года №36026-ДН/04 «Об участии застройщика в общем собрании собственников» разъясняются основания и нюансы участия представителей организации застройщика в общем собрании собственников жилья.
Застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников до передачи помещений по передаточному акту или иному документу о передаче, но только в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в собрании без наличия зарегистрированного права собственности на помещения не допускается. В случае, если для постройки МКД привлекались деньги дольщиков, застройщик не может считаться правообладателем объектов и, соответственно, участвовать в общем собрании в качестве собственника помещений, которые нужно передать покупателям. Если МКД возведен за счет собственных средств застройщика, то для реализации права участия в собрании застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения.
Письмо не является обязательной правовой нормой и направлено на разъяснение позиции федерального ведомства по означенному вопросу. 

Виктор Кудинов