Выписка из ЕГРН: зачем нужна, как получить, кому выдают
Базовым условием жизненной независимости и финансовой устойчивости в современном обществе можно считать наличие права собственности на ту или иную недвижимость, которое возникает, изменяется или прекращается на основании правоустанавливающих документов. Среди них договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о праве на наследство, акты приема-передачи, решения суда. После того как человек стал собственником или его права собственности как-либо поменялись, необходимо произвести регистрацию прав в государственном информационном ресурсе, содержащем данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Полная и неполная
За актуализацию содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Государственная регистрация права в ЕГРН – единственное доказательство существования зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учет, возникновение и переход права на любые объекты недвижимости. Выписка из ЕГРН – это физический или электронный (подписанный электронной подписью должностного лица) документ, в котором содержатся сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости.
Выписка из ЕГРН имеет две содержательные формы, в которых отражаются основные или полные сведения о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о каждом объекте недвижимости отражаются в отдельной выписке. В большинстве случаев оказывается достаточным иметь выписку об основных характеристиках, а не полный вариант с содержанием всех нюансов.
До июля 2016 года собственникам выдавались напечатанные на цветном гербовом бланке Свидетельства о государственной регистрации права собственности. В настоящее время права собственности удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая выдается по запросам собственников или иных заинтересованных лиц. При этом содержащиеся в выписке сведения различны для названных категорий граждан.
Это значит, что каждый гражданин может получить выписку из ЕГРН на любой из интересующих его объектов недвижимости, но в ней будут отражены не все сведения.
Выписку с полным доступом к сведениям может получить лишь правообладатель объекта – в этом случае в ней будут отражены ФИО собственника, содержание правоустанавливающих документов, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. До марта 2023 года данные о правообладателе были общедоступны.
Кроме собственника, право на получение полных сведений имеют его законные представители, супруги, хозяева земли, на которой находится объект, сотрудники уполномоченных государственных органов (кадастровые инженеры, судьи, сотрудники МВД), а также нотариусы.
При этом собственник земельного участка имеет право на получение сведений о правообладателе смежных земельных участков, с которыми имеется общий забор. Это важно в случае спорных ситуаций при определении границ участков. Такими же правами обладают соседи по коммунальной квартире – если неизвестно, кто именно является правообладателем соседних комнат, то это можно узнать в выписке из ЕГРН.
В целом выписка из ЕГРН отражает все необходимые сведения об объекте недвижимости – его кадастровый номер, данные о владельце и распределении долей среди собственников, координаты, площадь и адрес, наличие ограничений и обременений, кадастровую стоимость, а также год введения объекта в эксплуатацию. В одном из разделов выписки приводится чертеж объекта недвижимости – земельный участок с расположенными на нем постройками или план этажа многоквартирного дома, в котором расположена квартира.
Электронная и бумажная, бесплатная и платная
По состоянию на текущий год выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Госуслуг. Электронный портал предоставляет возможность бесплатного получения выписок об основных характеристиках объекта недвижимости (без чертежей, планов и схем). Выписка об основных характеристиках с чертежами обойдется в 580 руб. в электронном виде или 920 руб., если она готовится в бумажной форме. Полный (расширенный) вариант выписки об объекте недвижимости стоит 700 руб. в электронном виде или 1740 руб. в виде бумажного документа. Существуют и иные, содержащие специфические сведения, выписки из реестра недвижимости – это документы о кадастровой стоимости, истории перехода прав собственности и сведения о лицах, которые в разное время заказывали выписки из ЕГРН на принадлежащий вам объект недвижимости. Если выписка была получена в электронном виде и была распечатана на бумаге, то ее необходимо заверить печатью МФЦ, иначе она не будет иметь юридической значимости.
Когда она потребуется
Актуальная выписка с теми или иными сведениями из реестра недвижимости может понадобиться, когда возникает необходимость производить какие-либо действия с недвижимостью – купля-продажа, получение наследства, приватизация или деприватизация, дарение, получение залогового кредита или судебные споры. Срок действия выписок законодательно не ограничен и определяется актуальностью содержащихся в них сведений. Начиная с июля 2019 года, при оформлении перехода прав собственности на объект недвижимости нотариусы заказывают выписку самостоятельно, а не просят ее у собственника.
Виктор Кудинов
