Приют спокойствия, трудов и вдохновенья

История балкона берет свое начало в эпоху Средневековья, в XI–XIII веках. Поначалу балконы устанавливались на главные городские ворота и выполняли фортификационную функцию (на них устанавливали арбалеты, котлы с кипящим маслом, позже – пушки). Заметить врага с выносной конструкции было проще, чем из обычного окна, которые в то время были незастекленными.
Постепенно балконы начали появляться на фасадах частных домов и общественных зданий. Тяжелые монолитные конструкции стали более легкими и изящными. Позже появился новый тип балконов – соборная кафедра, в форме полукруга или части многоугольника. Во времена Ренессанса балконы стали устанавливать на специальный уступ в стене, появились ограждения из металла. В Венецианскую эпоху на балконах появились кронштейны в форме зверей и людей. Также мастера стали изготавливать кованые чугунные решетки и украшать их различными узорами. Чем обеспеченнее был дом, тем богаче были остекление и балкон – с перилами, вычурными фигурами и даже скульптурами. К XVII веку балконы стали важным показателем социального статуса.
В Россию увлечение балконами пришло только в XVIII веке. Изначально они украшали только палаты, дворцы и театры. К XIX веку с началом строительства доходных домов пришла мода на балконы в стиле эклектики и модерна. Цветочные мотивы, геометрические фигуры, сюжеты мифов и легенд, исторические картины – все это отражалось в узорах перил и решеток, сохранившихся на фасадах зданий до наших дней.

Новая ценность
В новейшее время жилищное строительство стало типовым, и балконы превратились в лаконичное открытое помещение, которое с XX века стали обозначать как техническое. Строительство домов вообще без балконов стало обычным делом, но в последние годы растущая популярность удаленного режима работы (особенно после пандемийного локдауна) заставила пересмотреть отношение к ним. В сознании потребителей, а затем и девелоперов балконы получили новую ценность, произошел процесс переосмысления как их функций, так и подходов к проектированию. Сегодня новые жилищные комплексы радуют своим многообразием: французские балконы, с панорамным остеклением, узорчатыми решетками; балконы из дерева, нестандартных форм (полукруглые, треугольные, квадратные). Нередко эстетическая функция балкона доминирует над функциональной.
Разнообразие форм, размеров и декора балкона – предмет актуальной дискуссии современных архитекторов и урбанистов. По мнению экспертов, постепенно тренд в проектировании будет смещаться от французских балконов (с узкой площадкой) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично. Эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаунж-зоны и т.д. Существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений специально для балконов: специальная мебель, этажерки для размещения растений и др. Таким образом, балконы получили новую жизнь не только снаружи, но и внутри.

Юридические нюансы
Балкон – это выступающая из фасада многоквартирного дома бетонная плита с ограждением. Пространство внутри балкона – имущество собственника помещения. А вот сама конструкция – общее имущество собственников дома и часть его фасада.
Площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения, хотя он и считается его конструктивным элементом, то есть частью квартиры. Тем не менее размер балкона учитывается при расчете общей площади, которая прописывается в договорах долевого участия в строительстве. Покупатель платит за балкон с понижающим коэффициентом: 0,5 и 0,3 соответственно. Например, балкон в 3 «квадрата» – как 0,9 кв. м.
Как стена дома, так и внешняя часть балкона являются общедомовым имуществом, поэтому видоизменять их можно только по согласованию с органами местного самоуправления. А вот красить или проводить отделочные работы внутри помещения можно без разрешения. Жильцы имеют право менять окна и балконные двери (при этом рамы и переплеты должны оставаться того же цвета, чтобы здание сохранило прежний облик), утеплять стены разрешенными материалами – например, минеральной ватой.
Но покрасить балкон снаружи можно только с разрешения. Иначе собственника могут обязать вернуть все в прежний вид и назначат штраф – для физических лиц он составляет 2–2,5 тыс. руб.
Нельзя производить остекление, если дом включен в список объектов культурно-­исторического наследия (иначе изменится внешний вид охраняемого фасада). Управляющая компания или департамент культурного наследия могут выдать предписание демонтировать остекление. В случае отказа вопрос будет решать суд. С 1 марта 2022 года физических лиц ждет штраф 2–2,5 тыс. руб. юридических – 4–5 тыс. руб.
Обустройство балконов внутри и снаружи регулируют Жилищный кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях, Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Законодательство РФ о пожарной безопасности, а также правила благоустройства вашего города и региона и другие документы. Именно они регламентируют, что нужно согласовывать, а что нет.
Согласование необходимо в том случае, если идеи обустройства балкона могут угрожать жизни и здоровью других жильцов или нарушают архитектурное единство фасада дома.
Балконы нельзя использовать не по назначению – например, обустроить там жилую комнату, кухню или санузел. Запрещено переносить туда общедомовые радиаторы отопления; делать водяной теплый пол; объединять балкон с комнатой или кухней без согласования.
Процесс получения разрешения на перепланировку балконов такой же строгий, как и для других помещений в квартире. Для начала следует проконсультироваться о порядке действий в своей управляющей организации, но в целом план выглядит так: определиться с новой планировкой, заказать проект у специализированной компании, имеющей допуск СРО; согласовать проект в управляющей организации, подготовить и подать пакет документов (часто это можно сделать через Госуслуги): заявление, план БТИ, проект, правоустанавливающие документы на жилье. Затем нужно получить разрешение и провести перепланировку. После окончания работ следует пригласить специалистов БТИ или кадастровых инженеров для замеров.

Заварил люк? Плати штраф
Люк с лестницей на балконе – это дополнительный аварийный выход на случай ЧП. Многим не нравится, что вместо безопасности он создает лазейку для соседей или даже воров. Его хочется заварить, а лестницу демонтировать. Но этого делать нельзя. В соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ (см. п. 23 Постановления Правительства РФ №390 от 25 апреля 2012 года) аварийные выходы запрещено загромождать мебелью и другими предметами. Запрещается также заваривать люк и другими способами препятствовать его полноценной функциональности. За это грозит штраф 5–15 тыс. руб. по статье 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности».
Если санитарное состояние балкона не отвечает требованиям безопасности, то другие собственники жилья могут привлечь виновника к ответу. В соответствии с Положениями Жилищного Кодекса (ст. 36) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1), плита любого балкона – совместное имущество жильцов многоквартирного строения. Следовательно, владелец неухоженного балкона нарушает Правила содержания общего имущества, Правила эксплуатации жилищного фонда и Жилищный кодекс. Соседи имеют полное право требовать от недобросовестного жильца соблюдения указанных правил. Невыполнение требований будет считаться нарушением прав соседей. Предъявить претензии можно в случаях появления малоприятного запаха, насекомых или других факторов, мешающих нормальной жизнедеятельности.

Эволюция продолжается
В проектах бизнес- и премиум-класса метраж балконов может быть сопоставим с размером комнаты. Они позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянно-алюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло. Комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания.
Многообразие видов, форм и способов конструкции балконов сегодня поражает – от уютных классических вариантов с коваными перилами до ультрасовременных стеклянных конструкций, которые будто парят в воздухе. Некоторые балконы превращаются в настоящие мини-сады с цветами, зелеными растениями и даже небольшими деревцами. Другие – в уютные уголки для отдыха с мягкими креслами и стильным декором. Есть и такие, что становятся полноценными рабочими зонами или небольшими спортзалами, где можно заниматься йогой.
В мире современной архитектуры встречаются много удивительных и оригинальных балконов. Например, балкон-бассейн, подземный балкон (попасть туда можно, пройдя по туннелю), балкон-­гараж (при помощи специального лифта автомобиль паркуется на личном балконе), балкон-гамак (крепится к фасаду дома и может быть снят в любой момент) и многие-многие другие.
Очевидно, что эволюция строительного дизайна будет продолжаться, а значит, в будущем нас ожидают новые технологии и идеи для создания еще более удивительных балконных пространств. 

Ольга Гришина