Андорра: рай для контрабандистов и горнолыжников

В списке самых маленьких по площади государств Европы Андорра занимает почетное шестое место, вежливо пропустив вперед Ватикан, Монако, Сан-­Марино, Лихтенштейн и Мальту. Однако даже те из нас, кто хорошо учился в школе, не сразу найдут на карте зажатую между Испанией и Францией маленькую точку площадью всего лишь 468 кв. км. Для того чтобы лучше соотнести масштабы этого мини-­государства, поясним: его размеры чуть меньше Нижнего Новгорода и чуть больше Новокузнецка.
У маленькой страны и столица соответствующая. Вся ее территория (целых 12 кв. км) легко уместится в пределах стен Казанского Кремля. Как любят шутить некоторые европейские туристы, если в Андорре о чем-нибудь задуматься за рулем автомобиля, то столицу – она называется Андорра-ла-Велья – можно проехать насквозь, даже не заметив этого.
В то же самое время Андорра – это страна с очень давней и интересной историей. Начнем с того, что это унитарное государство обладает одной из самых необычных форм правления. Являясь по своей сути классическим княжеством, оно на самом деле более 700 лет управлялось сразу двумя правителями: светским и церковным.
За власть над Андоррскими долинами постоянно шла кровавая борьба между местными аристократами. Порядок удалось навести только в самом конце XIII века, когда с благословения Римского Папы Николая III короли Каталонии и Арагона договорились отдать эти земли в управление епископам Уржельским и графам Фошским. Права последних со временем перешли к французским королям и императорам, а затем к президентам Французской Республики. Такое «со­­княжение» выдержало очень серьезную проверку временем. Только в 1993 году в Андорре встал вопрос о смене формы правления. В стране была принята действующая поныне конституция, в результате чего Андорра стала Парламентской конституционной монархией (как Великобритания). Сегодня государством руководит Генеральный совет, состоящий из 28 человек, выбираемых каждые четыре года прямым и всеобщим голосованием. Но по сложившейся веками традиции назначаемый Папой Римским испанский епископ Уржельский и избираемый президент Франции сохранили за собой формальные титулы князей Андоррских.

Давно проторенные тропы
Что делать жителям территории, на которой кроме гор, густого леса и чистого воздуха нет больше ничего? Правильно: торговать тем, что есть у соседей, и при этом желательно не платить никому налоги. Долины Андорры еще до момента своего юридического превращения в княжество не одну сотню лет служили удобным логистическим путем между Пиренейским полуостровом и всей остальной Европой. В первой половине ХХ века этот стратегический маршрут активно использовался для снабжения «запрещенными» товарами борцов с режимом генерала Франко во время Гражданской войны в Испании (1936–1939).
В период Второй мировой направление товарных потоков поменялось. «Запрещенка» стала поступать из Испании в неконтролируемые правительством Виши и незанятые фашистами французские регионы. Образ ловкого и храброго контрабандиста крепко укоренился в андоррском народном фольклоре. Истории про самых удачливых быстро становились легендами, которые рассказывались вечерами маленьким детям, а затем превращались в красивые народные песни. До сих пор во время традиционных праздничных карнавалов один из самых ярких и запоминающихся образов – молодой контрабандист с ружьем в руках и большой плетеной корзиной за плечами.
Как это ни странно прозвучит, но даже в наши дни в княжестве в определенном смысле сохранился контрабандистский уклад жизни. Правда, теперь лихие торговцы незадекларированными товарами уже не ходят опасными горными тропами, а предпочитают совершать сделки, не вставая из удобных офисных кресел.
В середине ХХ века кому-то из отцов-основателей действующей сегодня в Андорре экономической модели пришла в голову светлая мысль: а что если снизить до минимума пошлины на ввоз в страну всех товаров? Революционная для своего времени идея оказалась удивительно результативной. В Андорре в несколько десятков раз вырос товарооборот, налоги с которого и сегодня приносят более половины всех доходов в казну мини-государства. По количеству супермаркетов на один квадратный километр территории Андорра с запасом обходит любую страну Европы, а может быть, и всего мира. Эту особенность очень ценят жители соседних испанских и французских регионов, предпочитающие покупать продукты и товары первой необходимости не в своих магазинах, а в андоррских. Ведь цены в них ниже, чем на родине, на целых 30–40%.
Сметающим с андоррских магазинных полок дешевые товары французам и испанцам потом предстоит решить довольно сложную задачку: как перевезти все свои покупки через границу. Дело в том, что, например, в Испанию из Андорры беспошлинно можно провезти только один блок сигарет и две бутылки вина. За все остальное необходимо заплатить особый сбор. Попытка как-то спрятать покупки грозит серьезным штрафом и запретом определенное время пересекать границу. Но недаром андоррцы поколениями осваивали искусство контрабанды. Приобретенные со скидками в их стране товары французам и испанцам могут доставить прямо домой. Правда, за дополнительную плату.

Солнце, снег и горы
Еще один значительный источник благосостояния одного из самых маленьких государств Европы – горнолыжный туризм. Соотношение граждан Андорры к ежегодно приезжающим в эту страну туристам составляет 1 к 120. Для примера, на трассах в нашей Красной Поляне этот коэффициент – 1 к 80, а в популярном швейцарском Санкт-Морице – 1 к 60.
Чтобы любители горнолыжного спорта чувствовали себя в Андорре максимально комфортно, к их услугам шесть лыжных станций и 152 трассы общей протяженностью 247 км, оборудованных 90 подъемниками, а также более 270 удобных гостиниц. Местные трассы не относятся к числу самых протяженных (максимальная дистанция – 3 км), но зато они отличаются высочайшей степенью ухоженности и на них всегда есть снег. Если по каким-то причинам его нет, значит, в ход идут 300 генерирующих снег установок, которые несмотря ни на что будут поддерживать трассы в очень хорошем состоянии.
К сожалению, в этой части Пиренейских гор нет никаких железных дорог, а также ни одного места, пригодного для обустройства большого пассажирского аэропорта. Вся связь с внешним миром только по автомобильным трассам или вертолетами. Туристы обычно добираются до границы страны из аэропортов Барселоны, Тулузы, Перпиньяна, Реуса или Жироны на специальных поездах. Далее приходится пересаживаться на автобусы или арендовать автомобили. Но все эти трудности никогда не останавливали настоящих ценителей свежего воздуха и чистого снега. Ежегодно покататься на местных трассах в Андорру приезжают более 10 млн человек.

Инвестор? Добро пожаловать!
Благодаря целой цепочке политических и административно-­хозяйственных решений маленькая страна на склонах Пиренейских гор постепенно стала заявлять о себе как о серьезном игроке в семье европейских государств, хотя формально в состав ЕС так и не вошла. Уровень жизни местных жителей стал неуклонно расти, а вмести с ним, как это часто бывает, поползли вверх и цены на местную недвижимость. В самом начале XXI века в Андорре даже приключился самый настоящий строительный бум. Буквально за несколько лет цена за квадратный метр там поднялась более чем на 50%. Однако после мирового финансового кризиса 2008 года только начавшая набирать обороты андоррская строительная индустрия обвалилась сразу на 25%, а затем еще на 15%. После такого серьезного шока местный рынок несколько лет находился в глубокой депрессии.
Чтобы хоть как-то исправить ситуацию, в 2012 году андоррские власти приняли закон, который значительно упростил возможность вложения иностранных денег в недвижимость страны. Нерезидентам было разрешено покупать жилплощадь почти без ограничений после оформления персонального разрешения от правительства. Результаты не заставили себя долго ждать. Сегодня подавляющее большинство владельцев недвижимости в Андорре – это иностранные граждане, в первую очередь испанцы и британцы. Квартиры и шале с видами на андоррские горнолыжные курорты также заинтересовали инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду туристам. Доходность каждого такого «домика горнолыжника» (расположенного в красивом и удобном месте) может доходить до 8% в год, что по меркам осторожной Европы очень хороший бизнес.
Сегодня цена классической евростудии площадью около 45 кв. м недалеко от столицы страны составляет от €135 тыс. до €225 тыс. (от 12,2 млн до 20,7 млн руб.). Небольшое шале в 200 «квадратов» где-нибудь в тихой горной местности обойдется от €600 тыс. до €1,3 млн (от 55,2 млн до 119,6 млн руб.). Понятно, что объекты, расположенные в районе самых популярных горнолыжных трасс или в престижных уголках столицы, будут стоить значительно дороже.
Коммунальные услуги в Андорре по сравнению с другими европейскими странами считаются недорогими. Традиционный пакет услуг, включающий в себя снабжение электричеством, газом, водой и теплом, в среднем составляет примерно €200 на одного члена семьи в месяц (около 18,4 тыс. руб.).
Кстати, местная недвижимость не облагается налогами на наследство или передачу собственности. Однако владельцы платят налог на прирост капитала. Если срок владения жильем около одного года и меньше, он составляет 15%, если два –13%, три – 10% и так далее вплоть до ставки в 0% для тех, кто владел недвижимостью 13 и более лет. Вообще в Андорре местный налоговый режим считается одним из самых благоприятных. Это, конечно, не Монако или остров Мэн, но многие иностранцы предпочитают декларировать эту страну как «центр своих жизненных интересов». Такой шаг не только помогает в бизнесе, но и открывает возможность свободного передвижения по всей Европе.

Место, где все друг друга знают
Традиционно считается, что в Андорре один из самых низких уровней преступности в Европе. Статистически это так. Количество физического насилия в стране даже с учетом колоссального количества туристов минимально. Такой результат принято относить к очень серьезной превентивной работе андоррских служб безопасности. Любой человек с криминальным прошлым, имеющий проблемы с полицией в своей стране или где-либо в мире, а может быть, просто агрессивный по своему темпераменту персонаж, попавший в поле зрения правоохранительных органов, автоматически включается в «черный список» и никогда не сможет пересечь границу Андорры.
То же самое происходит с любым нарушителем законов на территории самой страны, если, конечно, он не является ее гражданином. Сделать что-нибудь противоправное в Андорре можно только один раз, а потом всю жизнь жалеть за ее пределами о своем внезапном криминальном порыве.
Однако, по словам наших соотечественников, решивших переехать туда на ПМЖ, преступность там все-таки есть. Например, в общественных местах следует остерегаться воров-карманников, а также не оставлять без присмотра ценные вещи и документы. Но главной проблемой страны стали квартирные кражи и незаконные проникновения в дома. Хозяева уютных андоррских коттеджей, уезжая на время по делам, никогда не могут быть уверены, что, вернувшись, они не найдут свое жилище опустошенным. Не помогают никакие современные системы видеонаблюдения и сигнализации. Прибывшая по вызову местная полиция может только пообещать обязательно заняться расследованием вашего дела в приоритетном порядке, но забудет о нем, как только отъедет за ближайший поворот. Примечательно, что у коренных андоррцев почему-то никогда и ничего не пропадает, а вот у «понаехавших» всегда могут быть какие-нибудь неприятности и трудности.
Тут явно прослеживается древняя как мир традиция разделения всего мира на своих и чужих. В стране, где практически все местные жители знают друг друга по именам и где у каждого второго в числе предков имеются легендарные контрабандисты, очень сильны неформальные связи и традиции «круговой поруки». Местная полиция, скорее всего, первой и организует этот круг. Поэтому, если иностранец, владеющий андоррской недвижимостью, не хочет каких-либо проблем, ему в первую очередь следует серьезно озаботиться налаживанием хороших отношений со всеми своими соседями без исключений. 

Андрей Пучков