Куба зовет!

Что первое приходит на ум, когда мы слышим про Кубу? Фидель Кастро, Че Гевара, ром, сигары… И конечно, зажигательные кубинские танцы. А еще свобода. Ведь Кубу часто называют Островом Свободы.

Только для местных
Это самый большой остров в Карибском море. Жизнь здесь имеет свои преимущества и недостатки. Прекрасные климатические условия: летом +28, зимой в январе +22. Живописные пейзажи, шикарные пляжи, дайвинг, низкий уровень преступности и гостеприимство местных жителей привлекают людей со всего мира. Основная статья доходов Кубы с середины 1990-х годов – международный туризм.
Благодаря государственной поддержке на Кубе до сих пор бесплатные медицинская помощь и образование. Основное население проживает в Гаване и городах Сантьяго-де-Куба и Ольгин. Доходы кубинцев низкие – соответственно, уровень жизни тоже невысок. Средняя зарплата составляет удручающе немного: от $20 до $50 (1500–3800 руб.) в месяц. Магазины делятся на два типа – для местных жителей и для туристов. То же самое с валютой: есть национальное песо, а есть конвертируемое песо для иностранцев, привязанное к американскому доллару в соотношении 1:1. Национальное песо дешевле конвертируемого в 25 раз. Только на национальное песо можно купить товары первой необходимости, которые продаются в определенных магазинах по специальным ценам.
На недвижимость цены разные, хотя разброс велик. Большую роль в стоимости жилья играет удаленность от Гаваны. Как и везде, большим спросом пользуются квартиры и дома рядом с пляжем, в пешей доступности от торговых центров и автомагистралей. Всю кубинскую недвижимость можно разделить на несколько групп: жилье на береговой линии, квартиры в городе, частные дома, но не на пляже, и коммерческая недвижимость.
На стоимость квадратного метра влияют состояние недвижимости, расположение, развитие инфраструктуры района. Если квартира находится в центре Гаваны, то цена стартует от $200–300 за 1 кв. м (15,3–23 тыс. руб.). Чем дальше, тем дешевле: на окраине цены начинаются от $150 за 1 кв. м (11,5 тыс. руб.).
Средняя же стоимость квадратного метра при покупке квартиры в столице составляет около $500 (38,2 тыс. руб.). Например, за $15 тысяч (1,1 млн руб.) можно приобрести маленькую квартиру в самом центре столицы. Небольшой домик будет стоить около $5 тысяч (382 тыс. руб.), но удобств там будет минимум.
Квартиры в элитных домах по московским меркам тоже стоят недорого. Стоимость квадратного метра примерно $1500 (114 тыс. руб.). Рынок кубинской вторички поражает своей низкой ценой жителей развитых стран, но этому имеется свое объяснение. Во-первых, такую недвижимость могут купить исключительно местные жители, а во-вторых, практически каждому из объектов недвижимости требуется капитальный ремонт, а это серьезные дополнительные затраты.

«Дальняя дача» на Варадеро
Новостройки на Кубе большая редкость, в основном это элитное жилье для иностранцев. Многих покупателей интересует недвижимость на популярном курорте Варадеро для проведения отпуска или сдачи в аренду. Цены, естественно, выше, чем в Гаване, но тоже очень демократичны. На территории Варадеро иностранным компаниям разрешено строить жилые комплексы бизнес-класса и продавать квартиры покупателям из других стран. Кубинской недвижимостью активно интересуются и наши соотечественники. Райский климат, безвизовый режим с Россией… Для людей, у которых есть достаточная сумма свободных денег, это как минимум нескучный способ их вложить.
Строительство жилых комплексов ведется на основании лицензии, выданной кубинским правительством, поэтому сделки безопасны на 100%. Небольшая квартира в комплексе бизнес-класса обойдется в $107 тысяч (8,2 млн руб.), а отдельный дом – в $150 тыс. (11,5 млн руб.). Однако если начать вкладываться в жилье на стадии строительства, можно хорошо сэкономить. Предложений на рынке много, недвижимость есть на любой вкус и кошелек. Некоторые дома сдаются уже со встроенной мебелью и техникой, с обустроенными зонами отдыха во дворе. Это самый лучший вариант для любого покупателя – оформил сделку, заезжай и живи.
Разумеется, итоговая цена будет зависеть от площади дома или квартиры, благоустройства и размера прилегающей территории, количества спален и санузлов, наличия гостиной, террасы, гаража и прачечной. Например, объект недвижимости стоимостью до $2,5 тысяч за (191 тыс. руб.) включает в себя: один этаж, одну спальню, один санузел, террасу и небольшую зеленую придомовую территорию. За 4 тысячи (305 тыс. руб.) можно рассчитывать на один или два этажа, 2 спальни, 2 санузла, террасу, внутренний двор. За $7,5 тыс. (573 тыс. руб.) предложат один или два этажа, 4–5 спален, 2–3 санузла, кухню, столовую, гостиную, террасу, внутренний двор, гараж и прачечную.

Налоги и коммуналка
Есть недвижимость – есть и налоговые обязательства при покупке. Налог составляет 8% от стоимости объекта, его платит и продавец, и покупатель жилья. Таким образом, государство всегда получает 16% от сделки.
Для оплаты газа, воды, электроэнергии понадобится всего около $5 (350 руб.) в месяц. В субтропическом климате, как правило, отопление в большинстве домов отсутствует и платить за него не приходится.
За водоснабжение и канализацию на Кубе отвечает государственное предприятие. Тариф на воду для населения установлен на уровне 1 кубинское песо ($0,04) за кубометр. Это один из самых низких тарифов в Латинской Америке. В то же время отели и посольства платят 1 конвертируемый песо (то есть $1) за кубометр.
Нужно иметь в виду, что купить домик на побережье иностранцу все-таки непросто. Гражданам других стран разрешено приобретать жилье только в жилых комплексах – кондоминиумах, построенных по лицензии правительства Кубы. Конечно, есть черный рынок, но такая покупка может обернуться не только потерей недвижимости и средств, но и проблемами с законом. Хотя не всех это останавливает: соблазн стать владельцем доходной недвижимости за относительно низкую цену очень велик.
Правда, есть еще несколько способов стать владельцем заветных квадратов: заключить брак с местным жителем, получить вид на жительство. Но если брак по каким-то причинам будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает не только потеря собственности в стране, но и масса других неприятностей.

«Живи здесь и сейчас»
Куба вообще страна контрастов. На дорогах много мопедов, велосипедов и…. гужевого общественного транспорта, который может мчаться посередине дороги со скоростью 15 км/час, а пассажиры в нем едут, уткнувшись в мобильные телефоны – прямо как у нас в метро! Но нет, они не сидят в интернете (это дорого, да и интернет некачественный), а просто смотрят заранее скачанные фильмы.
На Кубе выгодно передвигаться автостопом. По закону государственные средства передвижения обязаны бесплатно подвозить голосующих на дороге при наличии свободных мест, за этим следит специальная служба.
Весьма своеобразно кубинцы ведут бизнес. Парикмахерская может представлять собой просто стул на улице и мастера с ножницами в руках. Если вы умеете печь пироги, считайте, что у вас есть своя кондитерская, а для ремонта обуви вообще требуется только клей. Все это говорит о том, что кубинцы на самом деле свободные и очень уверенные в себе люди.
Несмотря на то, что Куба – Остров Свободы, запретов здесь хватает. Много ограничений связаны с фотографированием. Запрещено снимать полицейских, военных и технику, сотрудников аэропорта, а также школы и государственные объекты. Если вы хотите сфотографировать кубинца, то обязательно нужно попросить у него разрешение.
Снять дом или комнату можно только у хозяина, который имеет специальную лицензию на сдачу в аренду – на ее наличие указывает значок с изображением синего якоря при входе в дом. Если лицензии нет, сдача помещения в аренду незаконна – соседи могут пожаловаться в полицию, и вы автоматически станете соучастником данного преступления.
И, кстати, на Кубе не получится бросить курить. Запах табака не даст забыть о вредной привычке ни на минуту. Курят здесь много, но никто никого не предостерегает и не осуждает. Кубинцы говорят, что они живут по принципу Viva la vida (исп.: «Да здравствует жизнь!»). «Живи здесь и сейчас, не думай о завтрашнем дне: он может не наступить», – раскрывают они детали этого тезиса. По всей видимости, жить на Кубе хорошо. Просто нужно знать, как это делать.