В бананово-лимонном Сингапуре

Республика Сингапур – страна, состоящая из единственного города. В ее состав входят 63 острова, а общая площадь составляет всего 725 кв. км с населением около 6 млн человек.
Сингапур получил независимость от Малайзии в 1965 году, но… не по своей инициативе. В начале 60-х годов Сингапур перестал быть частью Британской империи и в 1963 году присоединился к Малайзии. Однако через два года малайцы решили, что Сингапур мешает им строить страну. Споры и разногласия, столкновения между этническими группами, идеологические противоречия привели к тому, что парламент Малайзии единогласно проголосовал за отделение Сингапура. Таким образом, 9 августа 1965 года Сингапур стал единственным городом-государством в современной истории, который обрел независимость против своей воли.
Сегодня Сингапур – один из трех мировых городов-государств наряду с Ватиканом и Монако, а также крупный нефтеперерабатывающий и международный финансовый центр и самый загруженный порт в мире. Основную часть населения представляют малайцы как коренные жители острова, а также выходцы из Китая, Индии, Пакистана, Европы и других стран. Все они мирно сосуществуют между собой и называют себя сингапурцами.

Штраф – отец порядка
Климат в Сингапуре влажный тропический, температура воздуха даже ночью держится на отметке +20°С. Сухой сезон наступает в марте и длится до августа, в это время дождей почти не бывает, а температура поднимается до +35°С. С ноября в стране начинается сезон дождей, который продолжается до декабря, температура в это время доходит до +23°С, что позволяет местным жителям и туристам отдыхать на пляжах даже в это время года.
Жить в Сингапуре удобно и комфортно, несмотря на то, что влажность постоянно сохраняется на уровне 80% и на улице очень душно. Но во всех зданиях, магазинах, офисах и в общественном транспорте постоянно работают кондиционеры, охлаждая воздух до +20°С. Повсюду построены крытые переходы, чтобы не промокнуть во время дождя, везде есть лифты, на каждой станции метро чистые бесплатные туалеты.
В Сингапуре очень высокий уровень безопасности. Отсутствие на улице полицейских компенсируется установленными повсюду камерами видеонаблюдения – это позволяет представителям правопорядка очень быстро реагировать на любое происшествие. Законы в стране строгие, а наказания суровые – например, за торговлю наркотиками и жестокое убийство полагается смертная казнь.
Мелкие проступки вроде брошенной в неположенном месте бумажки грозят ощутимым штрафом, поэтому рискующих нарушать общественный порядок в стране ничтожно мало. В условиях пандемии коронавирусной инфекции предусмотрены серьезные санкции за отсутствие маски или несоблюдение социальной дистанции. Если человек впервые нарушил правила нахождения в общественном месте, на него накладывается штраф в 300 SGD (15 000 руб.), если вторично – 1000 SGD (50 000 руб.). Последующие нарушения предусматривают заключение в тюрьму на срок до 6 месяцев и штраф в 10 000 SGD (500 000 руб.), иностранцы депортируются.

Кредиты для молодых и семейных
В Сингапуре существует несколько типов жилья: частные дома, кондоминиумы (многоквартирные дома с набором разнообразных услуг) и социальное жилье. При том что Сингапур считается одним из самых богатых государств в мире, порядка 80% граждан проживают в социальном жилье. При этом почти все являются владельцами этого жилья – такова особенность этой страны.
Не все могут позволить купить себе квартиру, даже несмотря на финансовую поддержку со стороны государства. Банки в Сингапуре дают ипотеку под 1,5–2% годовых, взять можно до 80% стоимости квартиры. Но есть нюанс: программа льготной покупки социального жилья доступна только для тех, кто состоит в официальном браке. Есть небольшое послабление: можно оформить кредит с условием, что заемщик в течение 6 месяцев предоставит свидетельство о заключении брака. Или надо подождать, пока не исполнится 35 лет – видимо, к этому возрасту надежда государства, что сингапурец сможет создать семью, уже исчезает.
Иностранцы могут купить либо квартиру в кондоминиуме, либо апартаменты. Также им придется заплатить дополнительный сбор – около 18% от общей стоимости жилья.
Что представляет собой социальное жилье? По сути, это обычные панельные многоэтажки, которых и у нас предостаточно. Но квартиры в них просторные – площадью от 70 кв. м. Как правило, отделка скромная. Чем новее дом, тем квартира будет больше. Сингапурцы до самой свадьбы, а иногда и после нее продолжают жить с родителями – такова особенность национальной культуры, и это учитывается при строительстве социального жилья.

Борьба с этническими кварталами
С 1960 года Совет жилищного строительства и развития HDB (Housing and Development Board) прилагает все усилия для обеспечения жителей своей страны собственным жильем. Государство позиционирует социальные квартиры именно как жилье, а не инструмент для инвестирования средств, поэтому существуют ограничения при продаже таких квартир. Прежде чем вы решите ее продать, вы должны прожить в ней не меньше пяти лет. Причем квартиру на вторичном рынке нельзя продать иностранцу без вида на жительство.
А самое главное, социальное жилье строится по принципу микрорайонов – несколько многоэтажек связаны между собой крытыми переходами, чтобы можно было передвигаться во время сингапурских ливней, и там установлены… квоты по национальности. Это сделано для того, чтобы не допустить создание «этнических» районов. В такие группы выделяют малайцев, китайцев, индийцев и другие национальности – например, в каком-нибудь районе не может проживать более 20% китайских семей. Если количество китайцев в микрорайоне уже достигло этого максимума, то китайцы смогут продать свою квартиру только другим китайцам. А вот малайцам продать квартиру китайцам уже не получится. В такой ситуации очень выгодно быть представителем другой – например, европейской национальности. Но и здесь все не так просто. Иностранцев с видом на жительство в микрорайоне может быть не больше 5–10%. Эта способствует естественной ассимиляции – переехавшие из-за рубежа люди должны постепенно влиться в состав коренного населения страны. Не касается эта квота только переехавших из Малайзии – сингапурцы справедливо считают, что они культурно очень схожи с ними. К счастью, все эти ограничения не относятся к дорогому жилью, которое подразумевает наличие бассейнов, детских площадок и других привилегий для жильцов.

Квартиры на 100 лет
Сингапур считается одним из самых дорогих городов Азии. Затраты на оплату жилья и коммунальных услуг занимают серьезную часть семейного бюджета. Стоимость жилья, как, впрочем, и везде, зависит от района проживания и площади. Можно купить квартиру в центральной части города рядом с магазинами, ресторанами, кинотеатрами, а можно в зеленом тихом районе. В настоящее время цены на жилье в Сингапуре немного упали, но, например, в соседней Малайзии такие же апартаменты обойдутся в четыре раза дешевле.
Купить жилье можно только на 100 лет – то есть по сути это долгосрочная аренда. Если вы купили квартиру на 100 лет, а через 35 лет хотите ее продать, то покупатель сможет ее купить по более низкой стоимости, но уже только на 65 лет. После того как срок покупки квартиры истечет, ее снова можно продать на 100 лет.
Самая простая квартира в кондоминиуме с одной спальней будет стоить минимум 500 тысяч SGD (почти 25 млн рублей) – только достаточно обеспеченный человек может позволить себе такую покупку. Именно по этой причине в стране очень популярна аренда. Квартира в государственном жилье HDB в отдаленном от центра районе, без бассейна, охраны, балконов ежемесячно будет стоить от 2000 SGD (100 000 руб.).
Сингапурские кондоминиумы представляют собой жилье разного уровня комфорта. Это могут быть небольшие дома с бассейном и зоной для барбекю, а может быть целый комплекс многоквартирных домов с развитой инфраструктурой: детские и спортивные площадки, бассейны, корты, подземные парковки, магазины, охрана территории и т.д. Интересная особенность: в «кондо» принято иметь две кухни: «сухую» и «влажную». На «сухой» готовят легкие закуски, а на «влажной» что-то более сложное – например, жарят мясо.
Квартиру с одной спальней недалеко от центра можно снять примерно за 2100–2300 SGD (105 000–150 000 руб.), с двумя за 2700–3000 SGD (135 000–150 000 руб.). Также можно снять апартаменты. По цене кондоминиума можно найти и таунхаус, и даже дом, но располагаться они будут довольно далеко от центра.
Помимо простых обычных квартир, таунхаусов и домов в Сингапуре можно найти и такие объекты, которые совсем не похожи на стандартное городское жилье. Это изысканные виллы с великолепным панорамным видом на море, дизайнерской отделкой и настоящим садом. Самое дорогое жилье – пентхаусы, они располагаются на крышах небоскребов и имеют собственную террасу. И, конечно, везде придется платить за коммунальные услуги.

Дорогая «коммуналка»
Оплачивать коммуналку в Сингапуре очень просто: все платежи проводит одна компания SP Service. Содержание квартиры в 80 кв. м (вода, газ, электричество, мусор) обойдется в 165–200 SGD (8300–10 000 руб.)
Сотрудники SP Service раз в два месяца в ручном режиме снимают показания счетчиков, а в следующий месяц берутся средние показания, рассчитанные на основе предыдущих оплат. Жильцы могут сами снимать показания каждый месяц и платить по фактическим расходам. Каждый владелец имеет в компании SP Service личный кабинет, где можно посмотреть оплату, начисления и т.д., в то же время бумажные и электронные квитанции приходят ежемесячно в почтовый ящик или по электронной почте. В квитанции все расписано по статьям расхода и даже изображен график, который показывает, как жилец потребляет коммунальные ресурсы. Оплачивать можно любым способом: на почте, через интернет, или использовать так называемый GIRO платеж, когда деньги автоматически списываются со счета.
На итоговую сумму в платежке значительно влияет наличие кондиционеров. Помимо того, что необходимо платить за их использование, кондиционеры обязательно нужно чистить один раз в квартал. Если в квартире четыре кондиционера, то эта сумма составит 350 SGD (17 500 руб.) в год.
Самый дорогой пункт расходов по коммунальным услугам – электричество. Основные поставщики электроэнергии в страну – это Малайзия и нефтеперабатывающие заводы. При нефтепереработке выделяется попутный газ, который сингапурцы используют для вырабатывания электроэнергии, поэтому цена на электричество зависит от цены на нефть. Чем цена ниже, тем киловатт дешевле, и наоборот.

Как они ­экономят
Можно ли ­сэкономить на коммунальных платежах? Да, считают жители Сингапура, если попробовать сократить расходы везде где только можно. Например, можно установить умную систему в душе – она представляет собой водосберегающий комплект, который отключает воду во время намыливания, или мыть посуду не под краном, а в заполненной водой раковине, стирать белье только при полной загрузке машины и, конечно, следить за протечками и своевременно их устранять. А если получится снизить время пользования кондиционерами, то будет совсем хорошо.
Сингапурское экономическое чудо – это в том числе и результат успешного проведения жилищно-коммунальной реформы. Бурное строительство стало движущей силой, которая позволила экономике страны развиваться семимильными шагами. 

Лидия Петренко