Легенда про аренду

Как когда-то давно люди отправлялись на поиски святого Грааля, современная молодежь Германии отправляется на поиски светлой, теплой и просторной квартиры за адекватные деньги. Чем привлекательнее регион экономически, тем больше спрос и выше цены. По статистике, дороже всего снимать квартиру в столице Баварии Мюнхене. 1 кв. м съемного жилья там обойдется вам в среднем в €17,5, тогда как во Франкфурте или Штутгарте за 1 кв. м придется заплатить чуть больше €14, а в Дюссельдорфе или Гамбурге – около €12 (цифры за 2019 год по данным de.statista.com). Арендная плата в больших городах Германии бьет по карману, но, несмотря на высокие цены, от желающих снять жилье нет отбоя.

Ищем варианты
Найти квартиру в мегаполисе быстро и чтобы она при этом удовлетворяла всем вашим желаниям – это как в фильме «Миссия невыполнима» с Томом Крузом. Но если вы, как главный герой картины, не боитесь действовать и верите в свою удачу, то успех вам обеспечен.
Для начала не теряйте времени и скорее оповестите друзей и подписчиков в фейсбуке или инстаграме о своей ситуации. Нередко активность в соцсетях дает свои плоды – возможно, кто-то из знакомых как раз собирается переезжать и готов порекомендовать вас в качестве добропорядочного квартиросъемщика. Как говорится, язык до Мюнхена доведет. Пока вы ждете реакции на пост в интернете, можно увеличить свои шансы, зарегистрировавшись на интернет-порталах, купив местную газету или записавшись на прием в агентство-посредник.
Присмотрев парочку отличных вариантов, тут же пишите владельцу. Общение с арендодателями чаще всего проходит через вашу учетную запись на сайте с предложениями, но не исключена и классическая форма переписки по электронной почте. Поработайте над текстом. Именно от него зависит первое, пусть и виртуальное, впечатление о вас как о будущем квартиросъемщике.
При составлении письма руководствуйтесь теми же советами, что и при отклике на вакансию: начните с того, где вы увидели объявление, проявите интерес и задайте пару вопросов по существу. Кратко расскажите о себе, подчеркивая стабильное финансовое состояние, не забудьте упомянуть о том, какой вы тихий, ответственный, чистоплотный и законопослушный гражданин. А также смело козыряйте тем, что не имеете абсолютно никаких вредных привычек, домашних животных и не играете на музыкальных инструментах. Как минимум приглашение на осмотр квартиры (Besichtigungstermin) вам обеспечено. Упоминая о своем рабочем контракте, должности или размере зарплаты, оставайтесь честны – на личную встречу вас попросят принести подтверждающие бумаги.

Терпим бюрократию
Когда вы отправитесь на осмотр жилья, вам, конечно, понадобится документ европейского образца, удостоверяющий личность (Personalausweis), или заграничный паспорт с видом на жительство. Резюме в классическом виде никто не потребует, а вот ответить на вопросы специальной анкеты (Mieterselbstauskunft) могут попросить. Не будут лишними и рекомендации от прежних и, главное, довольных вами арендодателей.
Кроме того заранее отправьте заявку в так называемую «шуфу». SCHUFA – это частное бюро в Висбадене, в распоряжении которого находятся все кредитные истории жителей страны. Раз в год на сайте бюро можно совершенно бесплатно заказать справку о своей кредитоспособности (SCHUFA-Auskunft), в течение двух недель вам ее отправят на почтовый адрес. Откуда они вообще про вас знают? Это бюро объединяет кредитные учреждения, торговые компании и поставщиков услуг. Часто жители Германии не обращают внимания на мелкий шрифт в документах, заключая договор с банком об открытие счета или с поставщиком электричества. А ведь именно в этих строках указано, что ваш клиентский номер и информация о том, вовремя или нет вы оплачиваете услуги, будут переданы третьим лицам.
Даже если вы всего один раз с опозданием погасили задолженность, сведения об инциденте будут храниться в базе данных целых три года, и лишь по истечении срока их удалят. Систематичные же нарушения контрактов дадут повод считать вас неблаго­надежным товарищем, что в свою очередь станет основанием для отказа в получении кредита или даже оформлении кредитной карты. Но о чем «шуфа» точно не знает, так это о том, сколько денег у вас на счету.
Владельцы квартиры хотят быть уверены в том, что ежемесячная сумма за квартиру вам по карману, и без зазрения совести поинтересуются зарплатой, попросив предъявить справку о доходах (Lohnabrechnung/Gehaltsabrechnung). А этот весьма щепетильный вопрос в Германии совершенно не обсуждается даже среди близких друзей. Нередко работники одного предприятия или фирмы не знают, какая зарплата у их коллег. Даже откликаясь на вакансию, специалист должен сам изучить ситуацию на рынке труда с поправкой на город, образование и опыт работы и обозначить в сопроводительном письме желаемую зарплату.
Доходов квартиросъемщика должно, конечно, не просто хватать на арендную плату и коммунальные расходы, но и на непредвиденные обстоятельства, и тем, у кого все рассчитано до копеечки и нет запасов на черный день, скорее всего, откажут. Исключением могут стать молодые люди, предоставившие поручительство (Mietbürgschaft) от родителей, которые в случае необходимости готовы финансово нести ответственность за детей.

Пройдемся по этажам
В небольших домах дешевле всего снимать мансарду (Dachgeschoss) – из-за косых потолков арендная плата меньше, чем у квартир этажом ниже. Обставлять мебелью мансарду не всегда удобно – приходится учитывать разную высоту стен. Зато нередко окна расположены так, что ночью лежа в кровати можно любоваться звездным небом.
Подыскивая вариант на первом этаже, обратите внимание, что этажи немцы считают иначе. Сначала всегда идет цокольный этаж (Erdgeschoss), а их первый соответствует нашему второму.
Не все квартиры в небольших домах имеют балконы, особенно это касается нижнего этажа. Да и зачем нужен балкон, когда можно выйти на террасу! Такие варианты нередко пользуются популярностью у семей с детьми, так как терраса по размеру больше балкона. И пока родители пьют кофе или читают газету, их дети спокойно играют рядом. А в жаркий летний день можно даже надуть мини-бассейн – довольны будут не только младшие члены семьи, но и родители, которым не придется часто ходить на детскую площадку или ездить на озеро.
Далеко не во всех домах в Германии есть лифт. Высотные дома на юге страны не в почете – они ассоциируются с дешевым социальным жильем. Гораздо чаще и охотнее выбирают квартиры в трех-, пяти­этажных домах, где лифты не предусмотрены. Носить коляску для новорожденного и детский велосипед вверх-вниз быстро надоедает. Если нет желания и возможности оставлять их на улице, то можно отнести в подвальное помещение (Keller), которое прилагается к каждой квартире.
В многоквартирных домах подвал представляет собой одинакового размера отсеки для хранения вещей. Туда относят лыжное снаряжение, сноуборды или ролики, а также старые тумбочки, стулья или матрацы – от крупногабаритного мусора (Sperrmüll) в Германии так просто не избавиться. Вначале необходимо найти службу, которая этим занимается, и оставить им запрос. Они, в свою очередь, назначат дату, когда у них по плану сбор мусора в вашем районе. И только накануне можно будет выставить весь ненужный хлам на улицу. На самом деле, речь не всегда идет о хламе, многие избавляются от вполне приличных, но уже ненужных вещей.
В домах, в которых достаточно места, в подвале вам достанутся обычные комнаты с маленькими окошками наверху. В таких случаях их часто используют не только как камеру хранения, но и как мастерскую или домашний тренажерный зал.
Кстати, не забудьте уточнить, можно ли в квартире подключить стиральную машинку. Нередко их тоже ставят в подвале или же в так называемой «прачечной комнате» (Waschraum). Там вы сможете стирать в любое время суток, и соседи не будут жаловаться на грохот при отжиме белья.
Не приветствуется и сушка белья в самой квартире, ведь она чревата появлением плесени на стенах. Балконы не застеклены и в сырую погоду там, так же как и на террасе, белье не высохнет. При наличии специального помещения для стирки вещи можно повесить там. Но чаще всего немцы приобретают сушильные машинки, после которых при правильном режиме даже гладить ничего не приходится.

Осматриваемся внутри
На каком бы этаже ни находилась квартира, важно убедиться, что все в рабочем состоянии. Обычно квартиры сдаются полностью пустыми: с покрашенными в белый цвет стенами и оголенными проводами на потолке. Как минимум узнайте, где именно находится распределительный щиток (Elektroverteilerkasten) или блок предохранителей (Sicherungskasten), и проверьте, все ли обозначения на месте, чтобы в будущем вы могли обесточить именно те комнаты, которые хотите.
Пройдите в ванную и убедитесь, что все исправно: вода течет и из крана в умывальнике, и при сливе унитаза и в душевой кабине (в новых домах ванны устанавливают редко). На кухне, которая может быть как отдельной комнатой, так и частью гостиной, скорее всего будет пусто и вы не найдете там даже мойки (ведь ее выбирают под кухонные шкафчики и технику).
Благодаря строжайшему контролю со стороны государства воду из-под крана в Германии без опаски пьют и взрослые, и дети. Даже в кафе или ресторане, попросив простой негазированной воды (stilles Wasser), вы, скорее всего, получите стакан водопроводной (Leitungswasser). Впрочем, эту воду можно сделать и газированной – для этого нужно лишь приобрести специальный прибор (Wassersprudler), в придачу к которому идет стеклянная бутылка и баллоны с газом. Наберите холодной воды, поставьте бутылку в нужную позицию и нажмите кнопку – углекислый газ (Kohlensäure) из баллона переместится в нее. Потребляя воду из-под крана, жители Германии заботятся и об окружающей среде: используя вне дома стеклянную или многоразовую бутылку, можно уменьшить не только количество мусора, но и выхлопных газов, которые выделяют фуры, развозящие бутилированную воду по магазинам.
Обратите внимание на потолок: в каждой жилой комнате по немецким законам должен находиться датчик дыма (Rauchmelder). Спросите, как давно их меняли – когда приходит время сменить батарейку или сам датчик, он напоминает об этом не самым приятным звуковым сигналом, и неплохо бы быть подготовленным.
Карнизов для штор (Gardinenstange) на потолке может и не оказаться, ведь без них вполне можно обойтись: у каждого окна есть рольставни (Rollladen). Они прекрасно спасают от солнца летом и от холодного ветра зимой, а также отлично защищают окна от возможных механических повреждений во время града или урагана. Обратите внимание: рольставни старого или нового образца находятся в вашем доме? Старые модели приходится опускать и поднимать вручную, а новые – нажимая на кнопку. Иногда и вовсе не требуется ничего нажимать: на самых новых моделях можно выставить время и они будут автоматически подниматься утром и опускаться вечером согласно вашим предпочтениям.

Подписываем договор
Если вы остались довольны квартирой и при личной встрече смогли расположить к себе арендодателя, примите искренние поздравления! Однако даже после подписания договора с владельцем квартиры впереди еще много дел. И речь не об обустройстве и наведении уюта. Согласно закону, у вас есть ровно 14 дней на регистрацию по новому месту жительства (Meldepflicht). И не забудьте сообщить новый адрес страховым компаниям, банку, налоговой и прочим организациям. Если у вас уже есть договор с интернет-компанией, а новый адрес не входит в их область обслуживания, то у вас законное основание расторгнуть контракт. А вот если вы намерены продолжить пользоваться их услугами, запаситесь терпением – ждать повторного подключения после смены адреса иногда приходится не день или два, а пару недель.
Кроме арендной платы, платы за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон и интернет, придется платить ежемесячный взнос в размере €17,50 за телерадиовещание (Rundfunkbeitrag). Эти взносы взыскиваются не с человека, а с квартиры, деньги идут на поддержание общественных теле- и радиоканалов. И абсолютно не важно, есть у вас в наличии телевизор или радио и понимаете ли вы немецкий. Только получатели социальной помощи, пособий или стипендии от государства (BAFöG) могут подать заявку на освобождение от этого сбора. 

Анна Шмидт