15 главных вопросов про капитальный ремонт

Наша викторина не только даст вам понять, насколько верны ваши базовые представления о капитальном ремонте МКД, но и поможет ликвидировать пробелы в знаниях. Для этого вам необходимо дать ответы на вопросы, а затем сличить их с правильными вариантами в конце статьти.

1. Многоквартирный дом построен. Кто теперь следит за домом, общим имуществом (содержание подъездов, лифтов, отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение в квартирах и подъезде) и территорией после окончания строительства?

1. Жильцы квартир.
2. Управляющая компания.
3. Администрация города.
4. Все, согласно функциональным обязанностям.

2. От чего зависит стоимость капитального ремонта многоквартирного дома?
1. От количества объектов ремонта.
2. От изношенности сетей водоснабжения.
3. От плохого состояния подъездов, лестничных площадок.
4. От поломки лифтового оборудования.
5. От безалаберного отношения жильцов к общему имуществу дома.
6. От всех этих причин.

3. Кто от жителей вправе участвовать в приемке работ по капитальному ремонту МКД?
1. Обязательно жители и наниматели всех квартир.
2. Не менее 50% жителей дома.
3. Один житель, которого определили на общем собрании собственники квартир и помещений дома.
4. Только управляющая компания, которая обслуживает МКД.

4. Через какой период после ввода в эксплуатацию МКД можно делать текущий ремонт?
1. Через 1 год.
2. Через 3 года.
3. Через 5 лет.
4. По мере поступления жалоб от собственников жилья.

5. Через какой период после ввода в эксплуатацию многоквартирный дом имеет право на включение в программу капитального ремонта?
1. Через 1 год.
2. Через 5–6 лет.
3. Через 10 лет.

6. Собственники квартир ежемесячно оплачивают взносы за капитальный ремонт. Кто из них может иметь льготы по сумме взноса?
1. Семьи с тремя и более детьми.
2. Собственники жилья – пенсионеры до 70 лет и старше.
3. Собственники жилья 80 лет и старше.
4. Все варианты.

7. Кто имеет право контролировать ход и качество выполнения работ, комментировать ход капитального ремонта многоквартирного дома?
1. Жители дома, где осуществляется ремонт, жители соседних домов.
2. Только собственники квартир.
3. Собственники квартир и управляющая компания.

8. От чего зависит сумма взноса за капремонт, которая начисляется с каждой квартиры?
1. От площади квартиры и стоимости 1 кв. м за капремонт, которую устанавливают региональные власти.
2. От количества проживающих в квартире граждан.
3. На усмотрение собственника помещения, но не менее 1 руб. за 1 кв. м площади.

9. В чем отличие капитального от текущего ремонта?
1. При капитальном ремонте происходит замена, восстановление изношенных конструкций; при текущем ремонте – только ремонт оборудования, конструкций здания для поддержания устойчивости и надежности дома.
2. Текущий ремонт МКД не требует проектной документации на выполнение работ, при капитальном ремонте она необходима.
3. Капитальный ремонт выполняет подрядная организация с лицензией на осуществление строительной и ремонтной деятельности, текущий ремонт выполняет управляющая компания или товарищество собственников жилья.
4. Все варианты верны.

10. Кто должен организовать и координировать капитальный ремонт МКД?
1. Жильцы дома.
2. Орган муниципальной власти, управляющая компания/ТСЖ с представителями жильцов.
3. Строительная организация согласно техническому заданию и договору на выполнение работ.

11. Могут ли собственники квартир изменить перечень ремонтных работ в процессе выполнения ремонта?
1. Да, собрав подтверждение 50% жителей, направив заявление в управляющую компанию/ТСЖ, которая заключила договор о проведении капитального ремонта с подрядной организацией.
2. Нет, так как заключен договор на конкретный перечень работ, запланирована точная сумма расходов, все работы проговаривались на собрании жильцов перед принятием решения.
3. Да, необходимо располагать денежными средствами на специальном счете по капремонту и сформировать новый перечень работ.
4. Все варианты верны.

12. Кто утверждает виды работ и их стоимость перед началом ремонта?
1. Управляющая компания.
2. Ресурсоснабжающие организации, которые поставляют воду, электричество и т.д.
3. Собственники жилья и помещений многоквартирного дома.

13. Что из работ не входит в перечень по капитальному ремонту МКД?
1. Ремонт фундамента МКД.
2. Ремонт фасада МКД.
3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.
4. Ремонт крыши.
5. Ремонт крыш балконов.
6. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.
7. Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
8. Все работы могут войти в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

14. Существует ли на федеральном или региональном уровне оценочная стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов? Или собственники домов самостоятельно определяют стоимость каждого вида ремонтных работ?
1. Существует, размещена на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ППК «Фонд развития территорий» – оператора госпрограммы.
2. Нет.

15. Что входит в смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома?
1. Виды ремонтных работ.
2. Виды ремонтных работ, разработка проектной документации и проектный контроль.
3. Виды ремонтных работ, разработка проектной документации, проектный контроль, оплата инициативной группе жильцов дома.

Правильные варианты ответов
1. Ответ: 2. Управляющая компания – это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Ее основные функции – следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов. В статье 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества.
2. Ответ: 6. Все причины являются основанием для расчета стоимости видов необходимых работ.
3. Ответ: 3.
4. Ответ: 4. По мере поступления жалоб от собственников жилья, так как ежемесячно в оплату за жилищные услуги каждый собственник квартиры вносит сумму, которая включает текущий ремонт МКД.
5. Ответ: 1. Вновь созданные многоквартирные дома включаются в региональную программу капитального ремонта не ранее чем через год, но не позднее пяти лет после ввода в эксплуатацию.
6. Ответ: 4.
7. Ответ: 3. Собственники квартир и управляющая компания. Управляющая компания контролирует срок и качество выполнения работ согласно контракту со строительной организацией. Собственники контролируют расходование финансовых средств, которые они ежемесячно отчисляли на накопительный счет для капитального ремонта МКД.
8. Ответ: 1. Расчет взносов на капитальный ремонт осуществляется Фондом исходя из данных о площади помещения, полученных в Росреестре.
Расчет производится по формуле:
S x M,
где: S – общая площадь помещения, принадлежащего собственнику, по данным Росреестра.
M – минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
9. Ответ: 4.
10. Ответ: 2. В случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом строительный контроль в процессе капитального ремонта, который осуществляется за счет средств, формируемых на спецсчете, проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.
Федеральный закон от 08.08.2024 №238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» вступил в силу с 1 сентября 2024 года.
11. Ответ: 2.
12. Ответ: 3.
13. Ответ: 8.
14. Ответ: 1.
15. Ответ: 2.

Колесникова Светлана