Турция: родная заграница

Мало какая страна в мире сделала больше для экономического образования россиян, чем Турция. Знаменитые «челноки» девяностых, богатые «бизнесмены» нулевых, эффективные «менеджеры» 2010-х. Кто-то искал здесь возможность заработать, кто-то хотел сохранить сбережения, а кто-то просто мечтал о теплом месте под солнцем, причем в буквальном смысле. При всем богатстве выбора альтернативы нет: Болгария в этом качестве – очень «недо-», Израиль – сильно ­«пере-», а вот Турция – в самый раз.
Но за экономические уроки приходится платить. Многие россияне убедились в этом на собственном опыте, когда, поверив красивым картинкам из рекламных буклетов, стали обладателями недвижимости в Анталье, Мeрсине или Адане.

Налог на недвижимость
Содержание недвижимости в Турции обходится дешевле, чем во многих европейских странах. Налоги здесь меньше, чем, например, в Испании или Франции, а коммунальные услуги относительно недорогие.
Владельцы недвижимости платят ежегодный налог на имущество (emlak vergisi). Его размер зависит от того, каким является объект собственности – коммерческим, жилым или просто участком земли без каких-либо построек. Налог составляет 0,1–0,4% от стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о праве собственности (TAPU). Оплатить налог надо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Сделать это можно либо в администрации, либо с помощью специального приложения на сайтах местных органов власти.
Многие россияне, переплатившие за недвижимость при оформлении сделки «вслепую» и имевшие неосторожность внести эту цену в TAPU, потом вынуждены платить существенно больше, чем их соседи-турки.
Для многих неприятным сюрпризом становится необходимость обязательного оформления на недвижимость страхового полиса DASK (возмещает ущерб от землетрясений). Его стоимость также рассчитывается в зависимости от TAPU и колеблется от €15 до 150 (1–10 тыс. руб.) в год.

Электричество, вода и газ
Электроэнергия в Турции обходится владельцам недвижимости не так дорого, как в большинстве стран Европы. Но из-за использования электричества во всех бытовых сферах счета за него бывают весьма значительными. Особенно много на себя берет кондиционер. Этот прибор в турецких домах – средство не только охлаждения, но и нагревания воздуха, поэтому используется он практически круглый год. В результате владелец однокомнатных апартаментов может платить около €50 (3,6 тыс. руб.) в месяц, если прибор будет работать круглосуточно.
В Турции размер оплаты коммунальных услуг зависит от показателей счетчика. В современных домах используются электронные устройства, переключающие тарифы в течение дня и рассчитывающие количество потребленной энергии за весь период.
Тарифы зависят от времени суток, всего их три. Ночной в два раза дешевле дневных. В среднем тариф колеблется от €0,11 до €0,18 (8–13 руб.) за кВт/ч. За долги подачу электричества прекращают до полного погашения.
В целях экономии находчивые турки стараются приобретать квартиры на южной стороне дома, а некоторые устанавливают на крышах индивидуальные солнечные батареи. Использование энергосберегающих лампочек – также довольно распространенная практика.
Вода обходится туркам намного дешевле электричества – 1 куб. м может стоить от €0,5 до 1,5 (36–107 руб.). Для экономии местные жители по возможности меняют электрические плиты на газовые, которые работают от баллонов, так как газ в стране не очень дорогой: 1 куб. м – 1,13 лир (12,5 руб.).
Хоть газ в Турции недорогой, газификация затронула не очень много городов. В их число попала Анталья, однако и там он проведен не во все районы. При покупке квартиры в газифицированном районе покупателю следует учитывать несколько нюансов. Во-первых, газовые трубы проводятся только до квартиры. Разводка по помещению, установка газового котла и т.д. производится по индивидуальному заказу собственника и за отдельные деньги. Для апартаментов с одной спальней это обойдется примерно в 3 тыс. лир (33 тыс. руб.). Во-вторых, если газ в дом не проведен, необходимо согласие не менее 50% собственников жилья для проведения данных работ. Затраты впоследствии делятся между жильцами. При смене собственника необходимо оплатить перерегистрацию – 150 лир (1,6 тыс. руб.). Дороже обойдется оформление подключения к сети первого собственника в новостройке – 500 лир (около 5,5 тыс. руб.).
Также следует знать, что собственникам жилья из России некоторые недобросовестные управляющие компании выставляют коммунальные счета в евро, дополнительно наживаясь на разнице курсов валют.

Обязательный айдат
Одна из обязательных форм расходов для собственников турецкой недвижимости называется айдат. Это ежемесячная плата за содержание жилищного комплекса и придомовой территории, позволяющая поддерживать инфраструктуру в надлежащем состоянии. Чем выше уровень жилого комплекса по своему развитию и статусу, тем дороже будет айдат. Деньги идут на обслуживание лифтов, оплату труда рабочего персонала, уборку прилегающей территории, чистку бассейнов, систему видеонаблюдения и сигнализацию, мелкий ремонт фасадов и т.д. Его размер определяется жильцами самостоятельно на общем собрании. В основном он составляет около €10 (715 руб.) в месяц для среднестатистической квартиры, и от €100 (7150 руб.) и выше для высококлассного жилого комплекса с собственной территорией.
По турецким законам размер айдата не зависит ни от жилой, ни от общей площади недвижимости.

Дорогой интернет
Цена за установку и поль­зование домашним интернетом и ТВ-пакетами в Турции составляет €15–30 (1–2 тыс. руб.) в месяц, что существенно дороже, чем в России. Договоры с провайдерами заключаются на 1–2 года. Большинство городов Турции охвачены сетью 4G, что позволяет использовать качественный мобильный интернет. При этом бесплатный Wi-Fi доступен практически в любом кафе или ресторане. Местная телефонная сим-карта стоит около €16 (1150 руб.). Все входящие звонки по ней бесплатные. Кстати, приезжим для пользования связью необходимо зарегистрировать свой мобильный телефон в таможенной службе и заплатить пошлину в размере €20 (1,4 тыс. руб.). В противном случае спустя какое-то время устройство будет заблокировано.

Сдать жилье не  получится
Приобретая недвижимость на средиземноморском побережье Турции, наши сограждане в большинстве случаев рассчитывают сдавать свою собственность в аренду. Для многих становится неприятным сюрпризом тот факт, что с 2017 года заниматься этой деятельностью в Турции разрешено только юридическим лицам при наличии лицензии и при условии соответствия помещений целому ряду требований (наличие ночной охраны, системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и, самое главное, обязательное наличие не менее 30 полноценных спальных мест). В результате сегодня услуги сдачи в аренду турецкой недвижимости оказывают только специализированные агентства. Но есть выход: у большинства застройщиков есть свои «карманные» фирмы, которые за определенный процент могут взять на себя все хлопоты как по поиску арендаторов, так и по содержанию недвижимости.

Продукты: на рынках дешевле
Стоимость жизни в Турции ниже, чем, например, в крупных городах России и ряде стран Европы. Цены на продукты зависят от расположения населенного пункта. Так, в Стамбуле и Анкаре все дороже, чем в остальных городах. В популярных туристических районах цены также несколько завышены.
Продукты лучше всего покупать на местных рынках, где и цены ниже, и есть возможность поторговаться. В Турции также развита сеть супермаркетов, отличающихся широким ассортиментом. Практически в каждом магазине принимается валюта почти любого государства, но сдача выдается только в лирах.
Что касается общественного транспорта, самый недорогой способ передвижения – автобус, поездка в котором обойдется примерно в 2,6 лиры (28,5 руб.). Такси оплачивается по счетчику: цена посадки – 3–3,5 лиры, средняя стоимость километра поездки – 2–3 лиры. В ночное время такси дорожает в два раза. Дневной тариф на счетчике обозначается цифрой «1», а ночной – «2». Турецкие таксисты нередко пытаются прокатить туристов днем по ночному тарифу: отправляясь в эту страну по делам или на отдых, будьте бдительны.