Правда ли, что… полы в подъездах теперь положено мыть ежедневно?
С 1 марта 2021 года Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 введены в действие санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В документе много нюансов, которые уже необходимо выполнять сотрудникам ЖКХ. В частности, указано следующее:
– земельный участок многоквартирного дома требует полива водой при температуре воздуха выше плюс 10 °С и проведения антигололедных мероприятий при температуре ниже 0 °С;
– влажную дезинфицирующую уборку мусороприемной камеры надо проводить не реже чем 1 раз в неделю, а дезинфекцию ствола мусоропровода – ежемесячно;
– затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений теперь трактуется как нарушение санитарных правил;
– над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования – как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);
– погрузка и разгрузка товаров для магазинов, встроенных в МКД, пристроенных либо встроенно-пристроенных возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в требованиях для магазинов);
– компании, управляющие многоквартирными домами, теперь должны осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 6 января 2015 г. №10;
– после устранения аварий УК должна промыть и продезинфицировать систему водоснабжения с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считается законченной при соответствии качества воды сети гигиеническим нормативам;
– вывоз ТКО допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера;
– установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Кроме того, площадки для крупногабаритных отходов должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 м.
Самым обсуждаемым на момент подготовки этого номера к печати стали требования к мытью полов, которые содержит новый СанПиН.
«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, не регламентирует частоту уборки подъездных помещений. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, и «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416, тоже не указывают на то, сколько раз надо мыть полы в помещениях МКД.
Лишь в п. 4.8.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.№70, перечислены:
– обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;
– обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;
– мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.
В «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденном Госстроем России, рекомендуется:
– влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
– влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
– мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.
Сильная негативная реакция коммунального сообщества побудила Роспотребнадзор выпустить Письмо от 15.03.2021 N 02/4905-2021-23, в котором признать техническую неточность в п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 и сообщить, что федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор за содержанием помещений общего пользования многоквартирных жилых домов в части кратности проведения влажной уборки с применением моющих и чистящих средств необходимо осуществлять с учетом требований жилищного законодательства.
Таким образом, ежедневное мытье полов в подъездах МКД возможно только, если собственники приняли соответствующее решение и согласились оплачивать такую периодичность.
Александр Шарашкин
