Новое в законодательстве: март

Изменился порядок ­принятия решения о расчетах за отопление жилых и нежилых помещений
Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» изменяются правила расчета и начисления платы за отопление. Региональные власти смогут принимать решение о системе оплаты отопления в течение отопительного периода не позже чем за три месяца до начала сезона. Ранее субъекты могли сделать подобный выбор раз в год – до 1 октября. Речь не идет о повсеместном запрете распределения сумм оплаты за отопление на календарный год – скорректированы лишь сроки выбора одной из двух систем расчетов на уровне регионов. Каждый из субъектов Федерации принимает решение о порядке расчета за отопление в течение отопительного сезона или распределения суммы на все месяцы в году. Вместе с этим Москве разрешено принимать самостоятельное решение о сроках и порядке расчета платы за отопление.
Также документом установлено, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги приоритетное значение имеют сведения о площади помещения из ЕГРН, а не из БТИ.
Действие Постановления вступило в силу с 1 марта 2025 года.

Вступило в силу правило о проведении заочных собраний жильцов МКД в электронном виде
В соответствии с Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» заочные собрания жильцов в электронной форме можно проводить только в Государственной информационной системе Жилищно-­коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), которая интегрирована с Порталом государственных услуг Российской Федерации (Госуслуги). Ранее проведение заочных собраний жильцов было возможным посредством иных электронных ресурсов.
В субъектах, где реализована возможность проведения заочных собраний в электронной форме с использованием региональных информационных систем, предусмотрена возможность интеграции таких систем с ГИС ЖКХ для возможности получения сведений о собраниях и принятых ими решениях. Инициировать собрание собственников и подать заявку на его проведение имеет право коллектив жильцов, численность которого составляет не менее 10% от общего количества собственников.
Действие Федерального закона вступило в силу с 1 марта 2025 года.

Утвержден механизм ­привлечения средств граждан через эскроу-счета при строительстве индивидуальных жилых домов
На основании Федерального закона от 22 июля 2024 года №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» с 1 марта 2025 года вводится механизм эскроу-счетов при индивидуальном строительстве жилых домов для населения.
При реализации схемы строительства с помощью привлечения эскроу-счетов покупатель (частное лицо) вносит деньги на счет в банке, а банк их блокирует (депонирует) в счет уплаты стоимости договора о индивидуальном жилищном строительстве. Застройщик получает данную сумму только после выполнения своих обязательств – таким образом исключается или снижается вероятность затягивания или невыполнения работ по возведению дома. Банк перечислит средства бенефициару только после получения сведений о государственной регистрации права собственности на дом. Ранее подобная схема привлечения средств уже была реализована на примере долевого строительства многоквартирных домов.
Также Постановлением Правительства РФ от 25 января 2025 года №46 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. №862» установлен порядок направления средств материнского (семейного) капитала на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением организации по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Законодательным актом установлена возможность использования маткапитала для целей ИЖС в контексте реализации норм выше­упомянутого Закона о эскроу-счетах. Действие Постановления также вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Вступил в силу закон о самозапрете на потребительские кредиты
В соответствии с Федеральным законом от 26 февраля 2024 года №31-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кредитных историях» и Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» у граждан появилось право установки самозапрета на потребительские кредиты и займы. На ипотеку, автокредиты и образовательные кредиты с господдержкой возможность самозапрета не распространяется.
Под самозапретом подразумевается ограничение на банковские онлайн-операции по заявлению клиента. Законодательная мера вызвана массовыми фактами мошеннических схем фальсификации воли частных лиц по займу денежных средств в финансовых организациях. Самозапрет реализуется через портал Госуслуги (а с 1 сентября и через офисы МФЦ) – оттуда сведения передаются в Бюро кредитных историй. Услуга самозапрета бесплатна и может быть отменена по желанию гражданина в любое время. До этого самозапрет на кредитование можно было установить лишь в отдельных банках, но его действие ограничивалось одной финансовой структурой.
Действие Федерального закона вступило в силу с 1 марта 2025 года.

Определен предельный срок службы газовых плит
С этого года в России ужесточаются требования по эксплуатации газового оборудования в жилых домах. Предельный срок службы бытовых газовых плит определен в 14 лет. После этого владельцам следует либо заменить ее на новую, либо провести поверку у газовщиков и получить документ, подтверждающий возможность ее дальнейшей эксплуатации. Использование плит с истекшим сроком годности грозит штрафами до 10 тыс. руб. Отказ устранять нарушение может привести к более серьезному штрафу – до 25 тыс. руб. 

Виктор Кудинов