Каковы нормативы домов для переселенцев из аварийного жилья?
Утвердивший «Методику отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда» Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 августа 2022 года №633/пр вступил в силу 9 сентября 2022 года.
Проекты, отобранные в соответствии с документом, могут использоваться субъектами Российской Федерации при строительстве и (или) приобретении индивидуальных жилых домов в целях последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением таких граждан из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.
Отбор проектов проводится Минстроем на основании представленных в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» заявок исполнительных органов субъектов Российской Федерации, к компетенции которых отнесены вопросы подготовки и реализации программ переселения, о рассмотрении проекта.
В отборе могут участвовать проекты, в отношении которых исключительные права на проектную документацию индивидуального жилого дома либо права на ее многократное использование (в том числе для подготовки на ее основе проектной документации) переданы субъекту Российской Федерации, исполнительным органом которого подана заявка, а стоимость одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома, предусмотренного проектом, не превышает утвержденный приказом Министерства и действующий на дату подачи заявки показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, исполнительным органом которого подана заявка.
Конструктивные и объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома, предусмотренного проектом, должны соответствовать следующим критериям:
1) индивидуальный жилой дом состоит из одной или нескольких жилых комнат (общей комнаты или гостиной и спальни) и вспомогательных помещений (передней, холла, кухни (в том числе кухни-столовой или кухни-ниши), ванной (душевой) комнаты и туалета или совмещенного санитарного узла);
2) площадь общей комнаты составляет не менее 14 кв. м, гостиной – не менее 16 кв. м, спальни – не менее 8 кв. м (спальни для двух человек – не менее 10 кв. м, а при размещении спальни в мансарде – не менее 7 кв. м), спальни для инвалида-колясочника – не менее 9 кв. м, кухни – не менее 9 кв. м (кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 6 кв. м);
3) высота помещений соответствует требованиям, предусмотренным пунктом 22 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, высота помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, составляет не менее 2,3 м;
4) нормативные значения нагрузок, учитывающих неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений строительных конструкций индивидуального жилого дома, значения коэффициентов надежности по нагрузке определены в соответствии с ГОСТ 27751-2014;
5) строительные конструкции индивидуального жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов в соответствии с требованиями акта, указанного в пункте 17 перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
6) предусмотрено водоснабжение с использованием централизованных систем водоснабжения, а в случае отсутствия такой технической возможности применительно к конкретному поселению – из индивидуального или коллективного источника водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов;
7) предусмотрена канализация с использованием централизованных систем водоотведения, а в случае отсутствия такой технической возможности применительно к конкретному поселению – с использованием локальных или индивидуальных систем;
8) вход в индивидуальный жилой дом и поэтажное размещение жилых помещений соответствуют требованиям акта, указанного в пункте 38 перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований упомянутого выше технического регламента.
Методика отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда содержит подробную процедуру подачи заявки, перечисляет условия ее принятия и отклонения. Ознакомиться и скачать шаблон заявки можно на официальном интернет-портале правовой информации по адресу: publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202208290016.
Андрей Войков, заслуженный юрист РФ,
действительный государственный советник РФ первого класса
