Новое в законодательстве: сентябрь
Сокращен срок гарантийных обязательств застройщика по объектам долевого строительства
Федеральным законом от 8 августа 2024 года №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок гарантийных обязательств застройщиков для объектов долевого строительства сокращен до трех лет. Ранее он составлял пять лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства.
Также претерпел изменения порядок исчисления размера неустойки, взыскиваемой с застройщика за нарушение срока исправления обнаруженных недостатков, а также за нарушение сроков исполнения требований о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных дефектов. Застройщик будет обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения.
В случае если участником долевого строительства является лицо, приобретшее жилое помещение исключительно для личных нужд, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток является основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Кроме этого, предусматривается возможность взыскания суммы за причиненный участнику долевого строительства моральный вред. В этом случае заключивший договор гражданин должен был использовать объект недвижимости только для личных нужд, а компенсации подлежат лишь дефекты, допущенные по вине застройщика. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Также определено, что при удовлетворении требований гражданина, заключившего договор исключительно для личных нужд, суд дополнительно взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы, но если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Действие Федерального закона вступило в силу с 1 сентября 2024 года.
В Москве больше не будут строить слишком маленькие квартиры
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23 июля 2024 года №1672-ПП «О внесении изменений в Постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. №284-ПП и от 28 марта 2017 года №120-ПП» вносится поправка о фиксированном пороге метража для однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых многоквартирных домах.
Нижняя планка ограничения площади для вновь возводимых однокомнатных квартир в многоквартирных домах Москвы составит 28 кв. м, аналогичный порог для двухкомнатных квартир определен на уровне 44 кв. м. Приведенный метраж не учитывает площадь балконов, лоджий, террас, холодных кладовок и приквартирных тамбуров. Мера призвана поддержать высокие стандарты возводимого в столице жилья и ограничивает застройщиков в возможности возведения и продажи жилья чрезмерно малой площади.
Норма вступила в действие с 1 августа 2024 года.
Возведение и реконструкция некоторых объектов строительства станет возможна без подготовки рабочей документации
Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 года №280-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации» Правительство Российской Федерации наделяется полномочиями определения случаев, при которых для строительства или реконструкции объектов капитального строительства не потребуется подготовка рабочей документации.
Законодатель обращает внимание на случаи, при которых необходимость разработки рабочей документации создает временные и финансовые затраты, а для объектов, не требующих получения разрешения на строительство и не подлежащих обязательной экспертизе проектной документации, излишне сохранять требование по ее подготовке.
Изменение позволит упростить для застройщика процесс возведения таких объектов, как распределительные газопроводы и газопроводы-вводы, которые не относятся к категории технически сложных, уникальных и особо опасных.
Действие Федерального закона вступило в силу с 1 сентября 2024 года.
Усиливаются меры контроля за капитальным ремонтом в МКД
На основании Федерального закона от 08 августа 2024 №238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» усиливаются меры контроля за капитальным ремонтом в многоквартирных домах.
В соответствии с внесенными поправками капитальный ремонт многоквартирных домов смогут проводить организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся членами соответствующих саморегулируемых организаций. Кроме того, нужно будет обязательно заключать договор строительного подряда. Регионы смогут возлагать строительный контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов на свои исполнительные органы или подведомственные им организации. Требование о членстве в саморегулируемой организации не применяется в отношении государственных, муниципальных унитарных, казенных предприятий и учреждений.
Действие Федерального закона вступило в силу с 1 сентября 2024 года.
Виктор Кудинов