05.09.2023

Новое в законодательстве: сентябрь

Экспертизу проектной документации начали проводить по принципу «одного окна»
Согласно Федеральному закону от 10 июля 2023 года №305-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» закрепляется право Правительства устанавливать порядок проведения экологической экспертизы и госэкспертизы проектной документации в соответствии с принципом «одного окна».
Кроме этого закон вводит ­субсидиарную ответственность саморегулируемых организаций (СРО) за возмещение вреда в пользу собственника здания в случае ненадлежащего выполнения работ. Это касается некачественного проведения инженерных работ, подготовки проектной документации, а также работ в сфере капитального строительства, реконструкции зданий и капитального ремонта. Собственники объектов, в отношении которых были проведены некачественные работы, получат возмещение в пределах компенсационного фонда саморегулируемой организации.
Действие Федерального закона вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

­Региональным ­операторам капремонта разрешили закупку стройматериалов
Федеральным законом от 4 августа 2023 года №433-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вносятся поправки, позволяющие региональным Фондам капитального ремонта (в случае, если регион принял соответствующее решение) закупать товары (материалы и оборудование), необходимые для выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Закупка таких товаров по общему правилу будет финансироваться за счет средств фондов капитального ремонта, формируемых на счете регио­нального оператора, размер которых определен исходя из минимального размера взноса на капремонт. При этом средства, полученные от собственников одного дома, можно пускать на возвратной основе на покупку стройматериалов и оборудования для нужд другого дома, собственники помещений которого также формируют Фонд капитального ремонта на счетах этого же регионального оператора.
Региональный оператор в течение пяти лет будет нести ответственность за качество поставленных товаров для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Регион вправе также разрешить оператору продавать товары и оборудование, закупленные, но не использованные для проведения капитального ремонта. В этом случае средства от продажи возвращаются в Фонд капитального ремонта.
Действие Федерального закона вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

Собственников обяжут заключить договор на обслуживание и ремонт газового оборудования
Согласно Федеральному закону от 18 марта 2023 года №71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» вводятся изменения в отношении условий предоставления такой коммунальной услуги, как газоснабжение. Цель изменений заключается в создании безопасных условий эксплуатации газового оборудования в жилых и многоквартирных домах.
Каждому собственнику или нанимателю многоквартирного дома с 1 сентября 2023 года предлагается заключить единый договор с одной из газораспределительных компаний на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Предполагается, что размер оплаты за техническое обслуживание и ремонт оборудования будет рассчитываться самой специализированной организацией на основании методических указаний, разработанных Минстроем РФ. Из этого следует, что, помимо привычной ежемесячной платы за газ по установленному тарифу, будет взиматься плата по договору за обслуживание и ремонт. При этом тарифы пока не известны и будут определены по мере практической реализации нововведения.
В настоящее время поставщик газа и обслуживающая (ремонтирующая) организация не всегда совпадают. Теперь все функции будут исполняться одной организацией (за исключением Москвы).
Действие Федерального закона вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

Утверждены критерии для вспомогательных построек
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года №03 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» устанавливается, что вспомогательные строения и сооружения должны соответствовать следующим требованиям:
– возводится на земельном участке с основным зданием;
– его возведение предусмотрено проектной документацией;
– предназначено для обслуживания основного объекта;
– строение не является технически сложным или особо опасным;
– общая площадь не превышает 1500 кв. м.
Применительно к домам индивидуального жилищного строительства или садоводческим хозяйствам сооружениями вспомогательного использования признаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и иные хозяйственные постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения бытовых нужд и соответствующие разрешенному использованию данного земельного участка. При этом количество надземных этажей не должно быть более трех, а его высота не должна превышать 20 м.
Постановление вступает в силу с 1 сен­тября 2023 года. 

Виктор Кудинов