05.10.2023

Новое в законодательстве: октябрь

Гражданский кодекс дополнен нормами об общем имуществе собственников недвижимости
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2023 года №351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», законодательно закрепляются уже сложившиеся на практике нормы. Закон совершенствует условия владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом.
В соответствии с положениями закона общее имущество принадлежит собственникам в пределах определенной общей территории и связано физически или технологически, либо расположено в здании (сооружении) и используется для удовлетворения общих потребностей собственников. Подразумевается, что собственники изначально предполагают использовать общее имущество для совместных нужд с соседями при создании (образовании) недвижимости или ее последующем приобретении. В законе говорится о универсальных нормах, касающихся общего имущества многоквартирных домов, садовых товариществ и гаражных кооперативов.
Например, в минувшие годы практиковался выкуп участков дорог, расположенных в поселках или СНТ – при этом создавалась порочная практика, при которой хозяин мог перекрыть проезд без согласования с другими жителями. В соответствии с новым законопроектом выкуп общего имущества возможен только с единогласного одобрения всех собственников. То есть такие объекты, как дороги, детские площадки и т.п., являются общей собственностью и решение о их статусе принимают все жители конкретного поселения. Также отдельные собственники вправе запрашивать в администрации всю необходимую информацию, которая касается общего имущества.
Нюансы о статусе общего имущества изложены в тексте закона, который вступил в силу 1 октября 2023 года.

Вступили в силу новые требования согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 мая 2023 года №857 «Об утверждении требований к архитектурно-градо­строительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства» вступили в силу нормы, касающиеся застройки и реконструкции зданий и сооружений в пределах исторических центров городов, участков ансамблевой застройки и других значимых для населенных пунктов территорий.
Границы территорий, на которые распространяются особые требования в отношении облика зданий, утверждаются органами местного самоуправления. Теперь согласованию подлежат такие детали облика зданий, как цвет оконных рам, решетки на окнах, размещение приборов кондиционирования на фасадах – то есть все отдельные детали, совокупность которых может изменить внешний вид постройки в историческом центре. Действие документа не распространяется на города федерального значения – Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.
Нормы указанного постановления вступили в силу с 1 сентября 2023 года.

Закреплен статус общего имущества в гаражных объединениях
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляются и разъясняются положения об общей долевой собственности владельцев гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также определяется состав общего имущества в границах территории гаражного назначения.
К общему имуществу гаражного объединения принадлежат такие объекты, как пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В многоэтажных гаражных комплексах к общему имуществу хозяев машиномест отнесены технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.
Также законом установлено право на создание владельцами гаражей и машиномест товариществ собственников недвижимости в целях совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Определены особенности управления таким имуществом и проведения общего собрания собственников гаражей и машиномест подобных объединений.
Действие Федерального закона вступило в силу с 1 октября 2023 года.

В ЕГРН появятся сведения о лесопарковых зеленых поясах
В соответствии с Федеральным законом от 18 марта 2023 года №66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и статью 62.2 Федерального закона «Об охране окружающей среды» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появятся сведения о лесопарковых зеленых поясах. Сведения об изменении границ или статуса лесопарковых зон предписано обновлять в установленные законом сроки, что должно обеспечить дополнительную защиту зеленых зон в связи с возможностью оперативного публичного доступа к подобной информации через ЕГРН. Закон подтверждает существующую практику, но вводит новые формулировки и сроки регистрации.
Напомним, что физические и юридические лица вправе заказать в ЕГРН за соответствующую плату в бумажном или электронном виде выписку о зоне с особыми условиями использования территорий, территории объекта культурного наследия, зоне территориального развития в Российской Федерации, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.
Публичный доступ к содержащимся в ЕГРН сведениям способствует открытости и гражданскому контролю в области текущего статуса и юридической истории тех или иных территорий, в том числе лесопарковых зон отдыха.
Федеральный закон действует с 15 сентября 2023 года (за исключением пункта 8, ст. 1, который вступил в силу в день публикации). 

Виктор Кудинов