04.05.2024

Новое в законодательстве: май

Уточнен запрет на передачу долгов граждан за ЖКУ коллекторским структурам
На основании Федерального закона от 22 апреля 2024 года №84-ФЗ «О внесении изменений в статью 55 Жилищного кодекса Российской Федерации» запрет передачи коллекторам задолженностей граждан по жилищно-коммунальным услугам расширен на наймодателей жилых помещений.
Ранее перечень юридических лиц, которым запрещено передавать долги граждан коллекторам, ограничивался управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами. Новая редакция частей 18 и 19 статьи 155 Жилищного кодекса расширила данный список за счет наймодателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального фондов.
Запрет переуступки прав взыскания задолженностей третей стороне касается лишь взыскания с физических лиц, а если должником является организация, то передача прав взыскания коллекторам вполне допустима.
Вместе с этим уступка прав взыскания задолженности по-прежнему остается возможной вновь выбранной или определенной управляющей организацией, вновь созданным товариществом собственников или жилищным кооперативом. В этом случае собственникам и нанимателям в 10-дневный срок направляются уведомления о заключении договора по отчуждению права на кредиторскую задолженность третьим лицам.
Указанная норма вступила в силу с 3 мая 2024 года.

Провайдерам обеспечен свободный доступ в МКД
В соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2024 года №67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» провайдеры имеют право безвозмездного размещения сетей связи в многоквартирных домах, за исключением платы за электро­энергию. При этом нет необходимости получать разрешение общего собрания собственников жилья.
Закон упорядочивает механизм взаимодействия провайдеров сотовой и интернет-связи с управляющими компаниями. Документ установил единые требования размещения сетей связи в многоквартирных жилых домах. Также согласно закону операторы связи обязаны в течение года привести все свое оборудование в соответствие с установленными стандартами. При монтаже оборудования провайдеры и операторы связи обязаны возмещать причиненный общему имуществу ущерб.
Основанием для получения доступа в многоквартирный жилой дом является договор оказания услуг хотя бы с одним проживающим в данном доме абонентом (гражданином) – управляющая компания не вправе ограничить законные требования граждан и оператора связи. При этом общее собрание вправе принять решение о своем несогласии предоставления доступа конкретному провайдеру – для этого понадобится набрать 2/3 голосов собственников жилья.
Нормы закона вступили в силу со дня опубликования 6 апреля 2024 года.

УК не вправе оставить дом без обслуживания до передачи его другой организации
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 18 апреля 2024 года №19П создан юридический прецедент, обязывающий управляющие организации продолжить обслуживание многоквартирных домов даже после того, как истек срок договора обслуживания. В конкретном случае управляющая организация оспаривала необходимость оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций на основании исключения дома из реестра лицензий и фактического прекращения договора обслуживания. Несмотря на это, судебный орган вынес решение о необходимости участия в обслуживании многоквартирного дома до его передачи иной управляющей организации или в непосредственное управление собственников через товарищество собственников жилья или жилищный кооператив.
Решение фактически ущемляет права управляющей организации на ведение свободной коммерческой деятельности, но обусловлено соблюдением баланса между частными и коммерческими интересами в рамках правовых норм в социально ориентированном обществе. Связанная с рассмотрением подобных арбитражных споров практика говорит о возможности различной трактовки ряда юридических норм, но решение Конституционного суда может послужить прецедентом для аналогичных случаев в будущем.

Расширена программа газификации СНТ
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2024 года №484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» программа социальной газификации расширена на садовые некоммерческие товарищества. Напомним, что стартовавшая в 2021 году программа предоставляет возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населенных пунктах, расположенных в сельской местности. С 1 марта 2023 года программа социальной газификации действует бессрочно, а теперь распространена на участки садовых некоммерческих товариществ.
Для подключения газа в СНТ необходимо проведение общего собрания собственников согласно процедуре 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Бесплатное проведение газовых труб возможно лишь до границ участков – разводка от магистральной трубы, оборудование и подключение осуществляются за счет собственника.
Действие Постановления вступило в силу со дня опубликования 17 апреля 2024 года. 

Виктор Кудинов