03.04.2020

ЖКХ по-гречески

1367690499_oia-santorini-greece-1680x1050В пьесе Чехова «Свадьба» приглашенный на свадьбу грек на бесконечные вопросы отца невесты «А в Греции есть?..» хвастливо отвечает: «В Греции все есть!». Реплика ушла в народ и регулярно используется как комментарий к чьему-либо благоустроенному быту. Так правда ли, что в Греции все есть?
Эллада – так свою страну называют сами греки, притягивает миллионы туристов разных возрастов, культур и вероисповеданий. Туда хочется возвращаться снова и снова. Она манит не только прекрасными пляжами, но прежде всего как страна, заложившая фундамент европейской культуры, подарившая миру бесценный клад знаний, ее называют родиной философии, колыбелью европейской цивилизации.
Греция входит в средиземноморскую климатическую зону. Летом тут почти нет дождей, а зима наступает, когда температура воздуха опускается до +6. В январе обычно бывает около 14 солнечных дней и стоит очень хорошая погода, самый холодный месяц – февраль. Снег зимой выпадает очень редко, а если и выпал, то держится не более трех дней. При этом вершины гор всегда заснежены. Греция расположена в сейсмически активном регионе, но это совсем не мешает спокойно жить в этой стране как местным жителям, так и иностранцам, купившим здесь недвижимость. В Греции строго соблюдается Жилищный кодекс, это один из древнейших в мире законов такого рода.

Центральное ­отопление – редкость
Расходы на проживание в Греции относительно невелики. Из них можно выделить налог на недвижимость, страхование недвижимости, коммунальные расходы. Единый налог на недвижимость (ENFIA) – это ежегодный взнос, который физические и юридические лица платят по-разному. Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость.
Страхование объекта недвижимости в Греции не является обязательным. В случае, если объект приобретается в ипотеку, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования на квартиру составляет примерно €350 (около 31 тыс. руб.). Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Более 80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Каждый потребитель устанавливает те или иные нагреватели, которые обязательно должны соответствовать стандартам безопасности страны. Часто в домах или даже квартирах есть камин – летом греки заказывают себе дрова, стоимость которых составляет от €50–60 (4,4–5,3 тыс. руб.) за тонну.
Для обогрева зимой нередко используется отопительный котел, работающий на дизельном топливе. Получается не очень бюджетно, ведь солярка стоит около €0,7 за литр (62 руб.), а требуется ее очень много.
Один из самых выгодных вариантов отопления – это газовый котел. Например, в Салониках счет за отопление с октября по январь может составить всего €120 (10,6 тыс. руб.) – сущие копейки по местным меркам. Но несмотря на то, что сейчас идет активная газификация страны, газовые котлы пока еще мало распространены. В Греции используется и альтернативное топливо: прессованная стружка, уголь и даже отходы от отжима оливкового масла из косточек – последний вариант встречается редко, так как требует хороших фильтров.
Если дом многоквартирный, то на каждую отдельную квартиру имеется свой счетчик на потребление тепла, а внутри каждой квартиры установлен термостат на включение-выключение отопления. Можно регулировать температурный режим – например, многие греки, покидая квартиру на целый день, совсем отключают батареи и включают их только на ночь. Другие поступают ровно наоборот: включают днем и отключают на ночь, поскольку любят спать в прохладе. В любом случае не рекомендуется включать терморегулятор на отметку выше +20, иначе расход газа будет существенно увеличиваться, что приведет к большим расходам.
Теоретически можно греться электричеством – например, кондиционером. В этом случае стоит обратить внимание на класс прибора и мощность – лучше выбрать кондиционер подороже, но более высокого класса: он будет потреблять меньше электроэнергии.
При работающем отопительном котле в доме есть и горячая вода. В остальное время года используется электронагреватель. Многие греки монтируют на крышах своих домов солнечные нагреватели воды, которые успешно функционируют весь долгий летний сезон. Такой «солнечный бойлер» объемом до 120 л в ясный день позволит полностью покрыть потребности в горячей воде семьи из 3–4 человек, 200-литрового бойлера хватит с избытком на пятерых. Но альтернатива получения горячей воды должна быть и летом – вдруг в какие-то дни солнца не будет.

Гибкие тарифы
Тарифы на услуги ЖКХ в развитых европейских странах пересматривают ежегодно, но повышают нечасто, рост обычно составляет не более 1–3%. Цены на услуги ЖКХ регулирует государство, а вот стоимость электричества и газа зависит от биржевых торгов. Монополизация рынка не допускается, компании работают в условиях жесткой конкуренции. В Греции, как и в большинстве европейских стран, жильцы многоквартирных домов сами выбирают поставщиков услуг, ориентируясь на более выгодные тарифы, при этом все поставщики имеют равный доступ к коммунальным сетям, принадлежащим государству.
А что будет, если не платить за услуги ЖКХ? Ситуации в жизни бывают разные — например, вас долго не было в стране и накопился долг. В Европе должников наказывают жестче, чем у нас. Если вы не оплатили услуги в срок, то по приезду вас могут ждать отключенные коммуникации. В некоторых странах действует автоматическая система оплаты: раз в месяц с вашего счета просто списывается определенная сумма. Это очень удобно – не надо думать, оплатили вы коммуналку или нет.
В Греции все коммунальные платежи рассчитываются индивидуально для каждого дома в зависимости от его местоположения. Они делятся на фактиче­ские – когда вы, например, должны оплатить только использованный объем воды, и обязательные – вроде годового налога в €26 (2,3 тыс. руб.).
Стоимость воды зависит от многих факторов: в городе она намного дороже, чем в деревне или небольшом поселке. Вдобавок тарифы за фактическое потребление воды зависят от объемов потребления: чем больше вы расходуете в месяц, тем больше будет стоимость – от €0,5 до €1,5 (45–134 руб.) и более за 1 куб. м. Например, если годовой расход не превышает 120 куб. м, то тариф составит €0,5, в случае расхода 120–240 м3 – €0,75, а при 240 м3 и более придется отдать €1,2.
Для квартиры в 60 м2 счет за воду составит около €50 (4,5 тыс. руб.) за 2–3 месяца. Обладатели частных домов часто бурят собственные скважины и ставят насос – работы обойдутся ориентировочно в €8000 (713 тыс. руб.)
Тариф на электричество зависит от площади дома или квартиры, а также от объема потребляемой энергии. Стоимость 1 кВт/ч составляет €0,07 (6,2 руб.).
Также необходимо заплатить уже упомянутый муниципальный налог – это оплата вывоза мусора, уборки улиц и т.п., цена варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Счет за электричество приходит раз в два месяца. Остальные расходы оплачиваются по мере необходимости. Например, абонентская телефонная плата обойдется в €10 (890 руб.) в месяц, минута разговора стоит от €0,03 (2,3 руб.).
Дополнительно можно заключить договора с компаниями, которые предоставляют услуги по охране объекта – около €350 в год (32 тыс. руб.), уборке дома – €6 в час (530 руб.) и содержанию сада – €50 евро/мес. (4,4 тыс. руб.) Если собственник проживает в комплексе вилл или в поселке таунхаусов с развитой инфраструктурой – с бассейнами, детскими площадками, кортами и т.д., то содержание этого имущества осуществляется централизованно и обязательный платеж входит в сумму ежегодного взноса, обычно он не превышает €1500–2000 в год (133–177 тыс. руб.).

На какие деньги реально прожить
Стоимость жилья в Греции относительно других европейских стран заметно ниже, но, к сожалению, за последние годы эта разница существенно уменьшилась. Для комфортного проживания семьи из трех человек в среднем достаточно будет ежемесячного дохода в размере €800–1200 (70–106 тыс. руб.)… 

Полный текст можно прочитать в №4 журнала «Вокруг ЖэКа» за 2020 год

Лидия Петренко