Жилищные и коммунальные услуги что входит?

Жилищно-коммунальное хозяйство — это не просто ежемесячная квитанция, а сложная система взаимодействия между собственниками жилья, управляющими организациями и ресурсоснабжающими компаниями. Чтобы управлять своим домом грамотно, важно чётко понимать, какие именно услуги предоставляются, кто несёт за них ответственность и что считается общим имуществом многоквартирного дома.

Жилищные услуги: за что платим и кто отвечает?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, жилищные услуги направлены на надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме. Конкретный перечень таких услуг определяется в договоре с управляющей организацией или товариществом собственников жилья.
В их число входят работы по содержанию и ремонту общих зон: регулярные осмотры состояния подъездов, лестничных пролётов, крыш и инженерных систем, устранение повреждений, уборка подъездов и придомовой территории, а также профилактические меры — дезинсекция, дератизация и прочистка мусоропроводов.
Также в рамках жилищных услуг осуществляется управление домом: ведётся техническая документация, информация в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) поддерживается в актуальном состоянии, проводится работа с неплательщиками.
Особое внимание следует уделить тому, что с 1 января 2017 года в состав жилищных услуг включены коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. Речь идёт о холодной и горячей воде, электроэнергии и водоотведении, которые идут на освещение подъездов, работу лифтов, насосного оборудования и других общих систем.
Ответственность за выбор способа управления домом и за его общее состояние лежит, прежде всего, на собственниках помещений. Именно они обязаны определиться: управлять домом через управляющую компанию, создать ТСЖ или реализовать непосредственное управление.

Коммунальные услуги: семь видов для комфортной жизни
Коммунальные услуги обеспечивают базовые условия для проживания, и их перечень строго регламентирован. Всего их семь: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Последняя из этих услуг — обращение с ТКО — стала полноценной коммунальной с 2015 года. Она охватывает весь цикл обращения с бытовыми отходами: от сбора и временного накопления во дворе до транспортировки, сортировки, переработки и, при необходимости, захоронения.
Кто же отвечает за качество этих услуг? Ресурсоснабжающая организация несёт ответственность за доставку ресурса до границы многоквартирного дома. А уже внутри здания за предоставление коммунальной услуги отвечает её исполнитель — это может быть управляющая организация, ТСЖ или сама ресурсоснабжающая компания, если собственники заключили с ней прямой договор. В таком случае ответственность распространяется вплоть до прибора учёта в квартире.

Общее имущество: где заканчивается «моё» и начинается «наше»?
В многоквартирном доме имущество делится на индивидуальное — то есть квартиры и нежилые помещения, принадлежащие конкретным собственникам, — и общее, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества, утверждённым постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, к общему имуществу относятся лестницы, лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, крыша, несущие и ограждающие конструкции (включая стены и балконные плиты — но не остекление, парапеты или козырьки, которые находятся в ведении владельца квартиры).
Также общими считаются технические этажи, подвалы и чердаки с проложенными в них инженерными сетями, помещения общего пользования — например, колясочные или комнаты отдыха, если доступ к ним открыт для всех жильцов.
Неотъемлемой частью общего имущества является и земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами благоустройства: детскими и спортивными площадками, зонами озеленения, коллективными автостоянками.
При этом важно помнить, что не всё, что находится во дворе, принадлежит собственникам квартир. Муниципальные дороги, внешние коммуникации, а также трансформаторные подстанции, построенные за счёт третьих лиц, в состав общего имущества не входят. Более того, собственники обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ к таким объектам для обслуживающих организаций.

Инженерные сети: границы ответственности
Внутридомовые инженерные системы считаются общим имуществом, если они обслуживают более одного помещения. Так, вся система отопления — включая радиаторы (если они не отключены индивидуально) — находится в совместной собственности жильцов.
Система водоснабжения включает стояки и ответвления от них вплоть до первого запорного устройства, а коллективные приборы учёта воды также являются общими. Водоотведение считается общим до первых стыковых соединений, газоснабжение — до запорного крана перед квартирой, а электроснабжение — до квартирного счётчика.
Кроме того, все автоматизированные информационно-измерительные системы учёта коммунальных ресурсов, установленные в доме, также входят в состав общего имущества. 

Советы читателю

Перед тем как покупать квартиру, обязательно уточните, что входит в состав общего имущества именно в этом доме. От этого напрямую зависит размер платы за содержание жилья, перспективы участия в программе капитального ремонта, а также возможности для благоустройства двора или установки, например, детской площадки. Знание своих прав и обязанностей — это не просто грамотность, а реальный вклад в комфорт и безопасность вашего дома.

Дарья Николаева