«Королевская жизнь» по-шведски

1200px-MidsommarkransarЕвропейские финансовые рейтинговые агентства дают высокую оценку качеству жизни, инвестиционной привлекательности и иным качествам Швеции и ставят эту страну на почетные позиции престижных рейтингов. Также королевство неоднократно признавалось привлекательной страной для эмигрантов.
Таким оценкам способствовали высокие зарплаты, безопасность, развитая медицина, качественное образование, всевозможные социальные программы. Высокий уровень жизни, экономическая стабильность, эффективная социальная политика и не только – все это вызывает желание многих путешественников, однажды побывавших в Швеции, остаться в королевстве навсегда. Но каждый ли житель страны может почувствовать себя королем?

Дешево для бедных, дорого для богатых
Вытянутая в субмеридиальном направлении (оттого на севере гораздо холоднее, чем на юге) Швеция расположена на Скандинавском полуострове и занимает пятое место в Европе по размеру территории. Страна разделена на 21 лен (аналог области, края или округа), каждый из которых в свою очередь состоит из коммун. С 1 января 1995 года страна является членом Европейского Союза.
Для Швеции характерна социальная ориентация экономической политики. Широкое распространение получило государственное регулирование рынка жилищных услуг, особенно в сфере поддержки малообеспеченных слоев населения. Оно тесно связано с реализацией социальной политики, направленной на предоставление гражданам равного доступа к высококачественным жилищным услугам по приемлемым ценам, права на современное, хорошо спланированное и просторное жилье. Государственное регулирование производится путем предоставления государственных займов с гарантированными процентами, жилищных субсидий для семей с низкими доходами и пенсионеров, контролируемыми тарифами на жилищные услуги. При всем этом в Швеции налажены эффективные рыночные отношения, которые обеспечивают взаимодействие и согласование интересов участников рынка жилищных услуг.
В Швеции существует несколько видов жилья, отличающегося в том числе и оплатой. Например, к жилью, принадлежащему местным муниципалитетам – коммунам, относятся соцсектор, дома для пенсионеров и квартиры для иностранцев, которые только что получили вид на жительство. Плата за такие квартиры является довольно низкой по меркам Швеции.
Кроме того, существуют доходные дома, жильцы которых платят за квадратный метр по рыночной цене. Например, в столице Швеции Стокгольме за 3-комнатную квартиру с площадью 70 кв. м в центре города приходится платить по €800–900 (69 200–77 850 руб.) в месяц.
Если квартира находится в собственности жильца, затраты на нее примерно на том же уровне. В них также включены взносы на ремонт и обслуживание дома и внутридомового имущества. Именно поэтому жители столицы Швеции среднего и малого достатка годами простаивают в очереди за социальным жильем.

Покупка или наем?
В Швеции действует низкая ипотечная ставка – всего 1,87% годовых. Это способствует активному развитию рынка жилищного строительства и делает цены на недвижимость доступными для шведов, получающих среднюю зарплату.
Стокгольм – самый дорогой город для покупки недвижимости. Например, в 2018 году средние цены на 1 кв. м в спальных районах и в центре города составляли €5500–6000 (478–519 тыс. руб.) и € 9600 (830 тыс. руб.) соответственно. В то же время в относительно небольших городах, численность населения которых составляет 80–170 тысяч человек, средняя стоимость квадратного метра в спальных районах составляет €3000–3500 (259–303 тыс. руб.).
На стоимость аренды жилья влияют район города, площадь, условия и окружающая инфраструктура. Для сравнения, в ценах 2018 года аренда студии или квартиры с одной спальней в центральных районах Стокгольма обходилась примерно в €1190 (103 тыс. руб.) в месяц, в спальных районах – в €810 (70 тысяч руб.), в центральных районах Гетеборга – в €820 (71 тыс. руб.), в центральных районах Эребру – в €460 (40 тысяч руб.).
В Швеции есть два варианта найма жилья: прямой наем у муниципальной или частной компании и поднаем. При прямой аренде арендатор жилплощади не может без разрешения собственника дома производить любые ремонтные, монтажные и демонтажные работы; всем этим занимается жилищная организация-арендо­датель. К поднайму зачастую прибегают наниматели, собирающиеся какое-то продолжительное время отсутствовать – они просто пересдают свою квартиру. В таком случае первичный арендатор по-прежнему материально отвечает перед жилищной компанией за состояние жилого помещения, мебели и оборудования.

Общее – значит мое
В Швеции каждый житель дома чувствует свою ответственность за общее имущество, поэтому все вопросы такого рода решаются сообща. Широко распространенная практика использования общих помещений многоквартирных домов – организация спортзалов, саун, прачечных и кладовок. У домов обычно оборудованы большие благоустроенные дворы и парковки, чаще всего являющиеся платными.
Жилищные компании могут быть муниципальными, частными или кооперативными. Они являются собственниками домов и отвечают за их управление, содержание и ремонт.
Квартплата – один из важных элементов регулирования рынка жилищных услуг в Швеции. Ее размеры определяются после переговоров между жилищной компанией, являющейся собственником и предоставляющей жилищные услуги, и организацией квартиросъемщиков. Квартплата должна покрывать издержки по управлению, эксплуатации и капитальные расходы на обслуживание жилья. В плату за квартиру для арендатора входят стоимость воды и отопления, иногда туда включена и электроэнергия. Размер платы зависит от возраста дома и времени, прошедшего с последнего капитального ремонта. В ходе переговоров жилищной компании и организации квартиросъемщиков фактические издержки документально проверяются с целью недопущения завышения расходов. Если стороны не могут договориться, то они обращаются в особый жилищный суд.
В случае, если домом владеет кооператив, то ответственность за дом несут все его члены.

Стоимость «коммуналки»
Главный миф о Швеции как о стране с самым высоким размером оплаты труда в Европе развеивается размером подоходного налога, который составляет… 55%. Таким образом, если средняя «грязная» зарплата в 2018-м находилась в диапазоне €4000–5000 (346-433 тыс. руб.), то «чистыми» выходило около €2100 (182 тыс. руб.).
Размер коммунальных платежей в Швеции ниже, чем в Нидерландах и Норвегии, на услуги ЖКХ тратится не более 10–12% от средней «чистой» зарплаты, то есть около €210–250 (18–22 тыс. руб.) в месяц. В Швеции развиваются альтернативные источники для отопления домов, что позволяет снизить расходы на электроэнергию. Например, широко распространено использование котлов на биотопливе. Также в Швеции есть возможность выбора поставщиков электричества, поэтому жители относительно часто перезаключают договоры, стремясь найти наиболее выгодного для них поставщика.
Вода считается народным достоянием – ресурсом, в котором нельзя ограничивать граждан. Именно поэтому услуги водоснабжения имеют достаточно низкую стоимость.

Чистота, порядок и «лагом»
В Швеции почти весь мусор идет в переработку или сжигается для получения энергии, а на свалках остается только 1% от всех отходов. Здесь достаточно серьезно относятся к сортировке ТКО: по городам в определенное время ездят специальные машины, собирающие опасные отходы, в аптеках принимают просроченные и ненужные лекарства. Продовольственные отходы идут на переработку в компост.
В качестве поощрения тариф на вывоз сортированного мусора установлен ниже, без сортировки. Мусор из контейнеров вывозят мусоро­сборочные и мусороперерабатывающие предприятия. Кроме того, отсортированный мусор можно выбрасывать в специальные подземные бункеры, из которых он отправляется на станции приема, где прессуется и направляется на переработку. Также распространены специальные аппараты, которые выдают вознаграждение, если в них опустить отсортированный мусор.
Слово «лагом» зачастую воспринимается как непереводимая эмблема «шведскости». По сути это философия жителей Швеции, основа которой – оптимальное ведение хозяйства, когда всего в меру. Иными словами, шведы стараются жить без излишеств, экономя на том, на чем можно сэкономить. Если есть возможность повторно использовать отработавший свое ресурс, они воспользуются этой возможностью. Во главе всего стоит экономичность, эффективность и аккуратность, что позволяет снижать расходы и даже получать выгоду. Концепция «лагом» проникла во все сферы жизни Швеции и позволила стране стать привлекательной для туристов и эмигрантов во многих аспектах. 

Алена Хрытина