Жилье в Италии: дорого и хлопотно

72060915Итальянская республика расположена в очень удачном месте – в центральной части Средиземноморья. На карте она имеет форму сапога, знакомую нам по урокам географии. Здесь зародилась Римская империя, давшая миру знаменитых ученых, талантливых художников. Италия по праву занимает первое место по числу исторических памятников, которые признаны ЮНЕСКО памятниками мирового значения. Здесь есть все – и богатое культурное наследие, и традиции, и самобытность итальянского народа. Несомненно, основные достопримечательности расположены в трех самых известных городах – Риме, Милане и Венеции, но это же еще не вся Италия. Есть Верона со своей историей о Ромео и Джульетте, противоречивая Сицилия, прекрасная Сардиния, Турин, Неаполь, Тоскана с маленьким живописным Монтепульчано…

Счетчики плюс абонентская плата
Стоимость жилья в Италии зависит не только от региона, но и от города и района проживания. Без сомнения, квартиры в центральных и прибрежных районах будут стоить заметно дороже, но возможность подобрать недвижимость на свой вкус есть у всех. Большое значение при покупке или аренде жилья имеют порой достаточно высокие затраты на содержание квартиры или дома, с которыми сможет справиться не каждый.
Коммунальные услуги в Италии достаточно дороги. Например, за электроснабжение итальянцы не только платят по счетчикам, но и вносят абонентскую плату – независимо от того, проживают ли они в данный момент в квартире или нет. Средний размер абонентской платы составляет примерно €115 в год (9000 руб.).
Водоснабжение обходится среднему итальянцу в €187 ежегодно (15 000 руб.), еще €103 (8000 руб.) в год придется отдавать за вывоз мусора. Если жильцы не хотят самостоятельно заниматься расчетом и оплатой жилищно-коммунальных услуг, они могут заключить договор с агентством по недвижимости. Кроме того, такое агентство может присмотреть за домом или квартирой в отсутствие хозяев.
Счетчики в Италии устанавливают на потребление всех ресурсов, что позволяет жильцу точно планировать расходы в зависимости от предполагаемого потребления. Обычно приборы учета устанавливают в специальном помещении, куда имеют доступ представители коммунальных служб для снятия ежемесячных показаний. Как правило, жильцы полностью доверяют им и просто оплачивают выставленные счета.
Как стоимость недвижимости зависит от района проживания, так и коммунальные платежи зависят от расположения, площади и типа жилья. Учитывается все, даже праздничные дни и время суток. Например, после 19:00 электричество стоит гораздо дешевле. Вот средние тарифы за основные коммунальные ресурсы и услуги:
– электричество: €0,2–0,3 за кВт/ч (16–23 руб.);
– природный газ – от €0,22 (17 руб.) за 1 куб. м.;
– вода от €1,37 (107 руб.) за 1 куб. м.;
– интернет – от €20 (1600 руб.) ежемесячно (оплата постоянная, независимо от факта проживания);
– абонентская плата за обслуживание сетей, поставляющих газ и электроэнергию, составляет около €18 (1400 руб.) в месяц для итальянцев и €25 (2000 руб.) для иностранцев.

Отопление по графику
Хотя страна и славится своим достаточно мягким климатом, но отапливать в холодные месяцы жилые и нежилые помещения все же приходится. Отопление в Италии включается неодинаково. Страна разделена по температурным показателям на шесть климатических зон, для каждой из которых определено конкретное количество часов в сутки, когда можно включать батареи. Так, в Палермо можно прогревать жилые помещения с 1 декабря по 31 марта не более 8 часов в сутки, в Милане обогреваться разрешено с 15 октября по 15 апреля максимум 14 часов в сутки. Если температура на улице падает или держится ниже среднего установленного значения, власти могут разрешить раннее начало отопительного сезона.
Есть еще один существенный нюанс: правила регулируют максимально допустимую температуру в жилых помещениях: 20 градусов по Цельсию плюс-минус 2 градуса. Именно такая температура считается оптимальной для жителей Апеннин – нарушителям, которые не соблюдают это правило, грозят высокие штрафы. Поэтому отопление для итальянцев – больной вопрос. С наступлением холодной погоды почти каждая семья встает перед выбором: или платить за отопление €250–300 (20–23 тыс. руб.) каждые два месяца, или надевать на себя все теплые вещи, которые имеются в доме.
Итальянцы часто говорят, что не бывает плохой погоды дома, бывает неподходящая одежда – многие расхаживают по дому, накрывшись огромными пледами. В магазинах стали появляться пледы-жакеты, специальные USB-тапочки с подогревом, которые можно зарядить от компьютера, и другие бытовые девайсы. Из-за высокой стоимости отопления многие не могут поддерживать температуру в квартире выше 15 градусов, и чтобы не мерзнуть, они придумывают разные необычные способы. Если у итальянца нет возможности купить электроодеяло, то перед сном он может разогреть постель феном.
Для того чтобы максимально быстро нагреть квартиру за то непродолжительное время, когда в многоквартирном доме включают отопление, итальянцы используют керамические или алюминиевые панели, отражающие тепло, либо включают специальные вентиляторы, которые не потребляют много энергии, но позволяют достичь оптимальной температуры в помещении за короткое время.
Также жители Апеннин используют разные способы, чтобы и не замерзнуть, и не разориться. Одни заказывают теплый пол – большая площадь позволяет быстро нагревать помещения и экономить газ или электричество. Другие устанавливают солнечные панели, чтобы не только пользоваться альтернативным источником энергии, но даже продавать излишки электричества.
Удорожание стоимости электроэнергии происходит еще из-за того, что в тариф на электричество закладываются не только работы по ремонту и содержанию магистральных систем, но и работы по установке и замене счетчиков. Счета приходят раз в два месяца. Очень важно следить за свое­временностью оплаты, иначе доступ к электроэнергии отключат очень быстро и, помимо платы за новое подключение, придется заплатить солидный штраф. Важно внимательно изучить договор оказания услуг и обязательно уточнить, в какую сумму может обойтись их отключение. Иногда первые несколько месяцев или даже год действует льготная абонентская плата, а потом она автоматически увеличивается процентов на тридцать.

Обслуживание и страховка
Если в Италии где-то и можно найти недорогое обслуживание недвижимости, так это в Калабрии. Небольшая квартира будет вам обходиться в €500–600 (39–47 тыс. руб.) в год, а дом – около €1,5 тысяч (118 тыс. руб.) в год. Счетчики, как и везде, оплачиваются отдельно, но, как вы уже поняли, на отоплении многие предпочитают сэкономить.
В многоквартирных домах существуют кондоминиумы – это такая форма владения жилым комплексом, когда общие площади (двор, сад, бассейн, детская площадка, теннисный корт, сад или патио) находятся в совместном владении всех жильцов. В связи с этим возникают неизбежные дополнительные расходы по содержанию общей территории: ремонт, уход, уборка. Размер оплаты зависит от доли в общей площади – чем больше квартира, тем больше доля, и измеряется в диапазоне от €300 до 6000 (23,5–47 тыс. руб.) в год. Но если сломается что-то существенное и сумма общих затрат превысит ежегодную плату, то дополнительных расходов не избежать.
Страхование жилья является в Италии обязательным. Ежегодный взнос составляет около 1–2% от общей стоимости недвижимости и зависит от условий страхового договора. По факту ежемесячная страховка обходится в €30–60 (2,4–4,7 тыс. руб.) за элитную недвижимость; €10–30 (0,8–2,4 тыс. руб.) – за загородный дом; €8–20 (0,6–1,6 тыс. руб.) – за квартиру. Если не страховать недвижимость, то можно столкнуться с непредвиденными затратами – например, при землетрясении это грозит не только неподъемными расходами, но и реальным шансом потерять жилье.

Налоги
Размер налоговых платежей зависит от места расположения объекта, т.е. от региона, района и т.д. В каждой административной единице Италии – коммуне, которая состоит из главного города и прилегающих к ней окрестных территорий, устанавливаются свои ставки, по которым и считаются ежегодные налоги. Поэтому содержание одинаковых объектов недвижимости, например, в Абруццо и Тоскане будет различаться в разы. В основном расчет налогов делается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Как мы знаем, кадастровая цена может быть на 20–40% ниже реальной. Но если вы купили новостройку, непосредственно у застройщика, кадастровая и покупная стоимость будут одинаковые.
В Италии существует несколько обязательных налогов: IMU (на владение недвижимостью), TASI (муниципальный налог) и TARI (налог на вывоз мусора).
IMU, Imposta Municipale Unica (единый муниципальный налог). Налог на владение недвижимостью рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В каждой коммуне установлена своя ставка в пределах 0,4–0,7% этой стоимости. Владельцы, впервые купившие недвижимость и имеющие вид на жительство в Италии или обязующиеся его оформить в течение 18 месяцев, могут оформить льготу Prima Casa (первый дом), освобождающую от уплаты данного вида налога. Но эта льгота не распространяется на владельцев элитной недвижимости – вилл и замков, дворцов и объектов, представляющих исторический или художественный интерес. Размер сбора зависит от кадастровой стоимости объекта, а также от налоговой ставки, установленной в коммуне. Например, вы владеете новой 3-комнатной квартирой на берегу моря, кадастровая стоимость €140 000 (11 млн руб.) – сумма IMU составит €700. А если вы приобрели квартиру экономкласса на вторичном рынке кадастровой стоимостью €50 000 (4 млн руб.), то заплатите €200–300 (16–23 тыс. руб.). За дом с земельным участком и бассейном кадастровой стоимостью €250 000 потребуют €1200 (94 тыс. руб.). Этот налог платят двумя частями – в июне и в декабре, но можно заплатить и сразу за год.
TASI, Tassa sui Servizi Indivisibili (налог на неделимые услуги). Муниципальный налог, средства от сбора которого идут на освещение, уход за зелеными насаждениями, содержание дорог, уборку улиц и т.д. Размер TASI не привязан к кадастровой стоимости жилья, а рассчитывается исходя из налоговой ставки, действующей в коммуне в зависимости от площади жилья и количества человек, которые там проживают. Поэтому владельцы вилл и более дешевых домов и квартир платят примерно одинаковую сумму. Квартира, дом или вилла обойдутся вам в €60–100 (4,7–7,9 тыс. руб.). На этот налог также распространяется льгота Prima Casa (первый дом). Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, этот сбор практически всегда вносит съемщик.
TARI, Tassa RIfiuti (налог на отходы). Используется для финансирования затрат на сбор и вывоз отходов. Стоимость налога рассчитывается исходя из категории недвижимости и количества проживающих. Если вы приезжаете только на отдых, а остальное время недвижимость пустует, можно просить коммуну о снижении ставки. В среднем налог составляет €130–150 (10–12 тыс. руб.) в год, оплатить можно сразу всю сумму или разделить ее на четыре транша.
Примерный расчет налога TARI для региона Абруццо:
– квартира площадью 120 кв. м, в которой постоянно проживают два человека: €305 (24 тыс. руб.);
– квартира 80 кв. м, в которой временно проживают два человека, скидка 30%: €205 (16 тыс. руб.);
– таунхаус площадью 50 кв. м с земельным участком 300 кв. м, временно проживает один человек, скидка 30%: €76 (6 тыс. руб.).
Если недвижимость сдается в аренду, то этот налог всегда платит наниматель. А вот сэкономить на вывозе мусора не получится. Например, Венеции угрожает не столько наводнение, сколько мусор. Места для свалок не хватает, а если разбрасывать отходы где попало, то крысы не заставят себя долго ждать. Поэтому в Венеции за мусор, оставленный в неположенном месте, легко оштрафуют на €500 (39 тыс. руб.), и желающих мусорить за такие деньги становится все меньше и меньше.
Несмотря на то, что расходы на содержание жилья в Италии довольно существенны, все же собственный дом или квартира будут обходиться в год гораздо дешевле, чем аренда подобной недвижимости. 

Лидия Петренко